یکی از ده مقصد گردشگری پزشکی / سلامت ترکیه بهعنوان یکی از ۱۰ مقصد برتر گردشگری پزشکی جهان شناخته میشود. این کشور با تلفیق کیفیت درمان در سطح استانداردهای بینالمللی، هزینههای بسیار رقابتی (معمولاً ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزانتر از اروپا و آمریکا)، زیرساختهای پیشرفته و...
کشورهای برتر ارائهدهنده خدمات پزشکی و سلامت و زمینههای تخصصیشان بر اساس کیفیت خدمات، هزینه و محیط کشور، برپایه منابع موجود، کشورهای زیر در رتبه بالاتری هستند: تایلند: درزمینه جراحی زیبایی، ارتوپدی، درمان ناباروری هند: درزمینه جراحی قلب، ارتوپدی، پیوند اعضا ترکیه:...
درباره معنی «گردشگری پزشکی/گردشگری سلامت» گردشگری پزشکی، به عمل عبور از مرزهای بینالمللی یا ملی برای دریافت خدمات پزشکی و مراقبت سلامت از کشورهای دیگر اشاره دارد. بیماران این کار را یا برای صرفهجویی در هزینههای درمانی، اجتناب از زمانهای انتظار طولانی یا دسترسی به...
پرسشگری درباره آنچه قصد انجامش را داریم، کاری بسیار عقلانی و سنجیده است. معمولاً استنباطهای شخصی و اطلاعات جستهوگریخته، بیش از آنکه سودمند باشند، موجب سردرگمی میشود. کاوش هدفمند و پرسشگری جهتدار درباره اقدام، احتمال موفقیت شما را بهشدت افزایش میدهد و از...
ویژگیهای کلی و عمومی رستورانهای استانبول رستورانهای استانبول، از تنوع غذایی چشمگیر برخوردار است، بطوریکه میتوان گفت غذاهای این رستورانها، بازتابی از تنوع فرهنگی و جغرافیایی ترکیه هستند؛ مجموعهای از غذاهای عثمانی و ترکی، از کبابها (مانند شیش کباب، آدانا کباب)،...
ساختمانهای مسکونی: پیشدرآمدانگار اینکه گفته میشود: «ساختمان، ساختمان است چه فرقی میکند! مهم این است که کجا باشد!» اعتبار چندانی ندارد. جغرافیا، امکانات مادی و سبک مدیریت، میتواند تفاوتهای فراوانی را در ساختمانهای مسکونی ایجاد کند، بهطوریکه سبک زندگی مردم را تحت تأثیر قرار دهد. ایران و ترکیه، اگرچه همسایه هستند، اما در دو جغرافیای نسبتاً متفاوت قرار دارند. بهرغم همه نزدیکیها و تشابه فرهنگی، سبک زندگی مردم این دو کشور، در پارهای از موارد، متفاوت است. این تفاوتها، هم در نگرش و هم در فیزیک شهری و سبک سکونت آنها تأثیر گذاشته است.
در ادامه نوشته مروری بر ساختوساز مسکن در ایران و ترکیه به طرح برخی نکات مربوط به ویژگیهای ساختمانهای مسکونی در ایران و ترکیه میپردازیم؛ هم نکاتی از نوشته پیشین و هم اشاره به نکاتی جدید.
تفاوتهای جغرافیایی، اقتصادی، فرهنگی و مقررات ساختمانهای مسکونی بین ترکیه و ایران منجر به تفاوتهای قابلتوجهی در صنعت ساختوساز مسکونی این دو کشور شده است. ترکیه، بهویژه در کلانشهرهایی مانند استانبول و آنکارا، بهشدت تحت تأثیر استانداردهای اروپایی و مدرنیسم قرار دارد.
در ایران، تلاطم و نوسانهای شدید اقتصادی، بیثباتی برنامههای معماری و ساختوساز، درمجموع ترکیبی از معماری سنتی و مدرن و گاه بلاتکلیف را، با توجه به محدودیتهای اقتصادی و فرهنگی نشان میدهد.
در این نوشته، تلاش میکنیم جنبههایی از ساختوساز در این دو کشور را، در حدی که اطلاعاتی در این زمینه وجود دارد، بررسی مقایسهای کلی به عملآوریم.
ویژگی معماری بیرونی بناهای مسکونیسبک غالب معماری بیرونی ترکیبی از مدرنیسم اروپایی و عناصر سنتی عثمانی. ساختمانها اغلب خطوط تمیز، نماهای شیشهای بزرگ (در سیتهها و مجتمعها و برجها) در بناهای مسکونی معمولی، بالکنهای جادار و ساختمانها، طراحیهای مینیمال دارند. استفاده خلاقانه از نور، فضای باز و مصالح جدید رایج است. استفاده گسترده از کامپوزیت در بناهای نرمال و در بافت شهری، و تکیه بر سادگی و کمهزینه شدن نما؛ درحالیکه در ساختمانی مسکونی مجتمعها و سیتهها و برجها استفاده از آلومینیوم، شیشه و سنگهای طبیعی باکیفیت بالا در نما، بسیار رایج است و توجه به جزئیات و زیباییشناسی نما بسیار بالاست.
سبک غالب در معماری بیرونی و نمای ساختمانهای مسکونی، ترکیبی از معماری سنتی ایرانی، و سبکهای مدرن است. شهرداریها، دیدگاههای خود را درباره منظره بیرونی نما به سازندگان ابلاغ میکنند.در سالهای اخیر، تمایل به برجهای مسکونی بلندمرتبه با نماهای نسبتاً ساده دیده میشود که ازنظر معماری بیرونی و نما، تلاش میشود بسیار باشکوه و خاص باشند؛ طبیعی است که هزینه نما در این بناهای مسکونی، بسیار بالا و سهم زیادی درمجموع هزینههای ساختوساز دارد.
درباره نمای ساختمانهای مسکونی، باید تنوع جغرافیایی و امکانات ساختوساز و فرهنگ عمومی را هم در نظر گرفت. ساختوساز در شهری چون تهران، با شهری مانند یزد یا شهرکرد، یکسان نیست. ازاینرو، اگر بنای مقایسه معماری بیرونی ساختمانها باشد، باید شهرهایی چون استانبول را با تهران مقایسه کرد، تا نتیجهگیری واقعی به دست آید. در چنین مقایسههای درمییابیم که هزینه معماری بیرونی و نما در ساختوساز بناهای لوکس مسکونی تهران، بسیار بیشتر و ازنظر زیباییشناختی بسیار باشکوهتر از استانبول است. تناسب و هماهنگی این بناها با ریختشناسی و کلیت معماری شهری، موضوع دیگری است که باید از جنبه مدیریت شهری بدان نگریسته شود.
ویژگی طراحی داخلیچیدمان فضایی: آپارتمانها بر بهرهوری از فضای باز (مانند بالکنهای بزرگ)، نور طبیعی و فضای قابل بهرهبرداری متمرکز هستند. آشپزخانههای باز در آپارتمانهای معمولی، کمتر رایج است؛ اما در برجها، سیتهها و مجتمعهای مسکونی، آشپزخانه باز (open) بسیار رایج است.
طبیعی است که استفاده از کفپوشهای مهندسیشده باکیفیت، کابینتهای MDF یا هایگلاس مدرن، و تجهیزات روشنایی طراحیشده. در پروژههای متوسط به بالا، برندهای اروپایی کاملاً رایج است. و امکانات رفاهی در مجتمعهای مسکونی جدید، مانند استخر، سالن ورزشی، زمین بازی کودکان، و سیستمهای امنیتی هوشمند بسیار معمول است.
درزمینه فضای چیدمان، باید گفت که واحدهای آپارتمانی در ایران (با تأکید بر شهرهای بزرگ) اغلب دارای تقسیمبندیهای ثابت و اتاقهای جدا هستند. پذیرایی بزرگ در واحدهای آپارتمانی یک مزیت به شمار میرود و سازندگان هم به این نکته واقف هستند. آشپزخانههای باز در بناهای مسکونی ایرانی کاملاً عمومیت دارد.
استفاده از سرامیک برای کف، کاغذدیواری یا رنگ برای دیوارها. کابینتها اغلب از چوب MDF با طراحیهای ساده ساخته میشوند. استفاده از برندهای داخلی یا آسیایی برای لوازمخانگی رایجتر است.
در چند سال گذشته، شرایط اقتصادی – سیاسی و مدیریتی ایران، و تحولاتی که بر تأمین مصالح ساختمانی اثرگذار هستند، مانع از شکلگیری یک روند ثابت و یکدست شده و الگوی ساخت بناهای مسکونی تغییر مداومی داشته است.
امکانات رفاهی در طراحی داخلی آپارتمانهای مسکونی ایران، معمولاً محدود به انبار، آسانسور، و پارکینگ است. وجود استخر و سالن ورزشی عمدتاً به پروژههای بسیار لوکس محدود میشود. در ایران، بالکن، کارکردی همانند آنچه در ترکیه رایج است، ندارد.
الگوی سبک زندگی مدرن، در طراحی داخلی بناهای مسکونی ایرانی، کاملاً به چشم میآید. اما در ترکیه، با توجه به سبک زندگی مردم حتی در شهرهای بزرگ، محدوده داخلی ساختمان تا حدی سنتی است. سیستم آشپزخانه بسته در ترکیه ازجمله نمادهای این پایبندی به سبک زندگی سنتی است.
ویژگی مصالح ساختمانی بناهای مسکونیصنعت مصالح ساختمانی ترکیه بسیار توسعهیافته و صادراتمحور است. استانداردهای اروپایی بهطور گسترده رعایت میشود. کنترل کیفیت دقیقتری بر روی مصالح وجود دارد.
اسکلت: بتن مسلح باکیفیت بالا.
عایقکاری: استفاده اجباری و باکیفیت از عایقهای حرارتی و صوتی مطابق مقررات.
تأسیسات: لولهها و سیمکشیهای با مارکهای معتبر داخلی و بینالمللی.
اگرچه ایران تولیدکننده بزرگ سیمان و فولاد است، اما کیفیت مصالح کاربردی در ساختمانهای مسکونی ایران بسیار متغیر است. استانداردهای ملی وجود دارند، اما نظارت بر اجرای آنها همیشه یکنواخت نیست.
– اسکلت: بتن مسلح (معمولاً باکیفیت متغیر سیمان و میلگرد).
– عایقکاری: توجه کمتر به عایقکاری در پروژههای معمولی؛ این موضوع در پروژههای گرانقیمت رعایت میشود.
– تأسیسات: استفاده از محصولات داخلی رایج است که گاهی دوام و کیفیت برندهای خارجی را ندارند.
هر دو کشور ایران و ترکیه، زلزلهخیز هستند. پیشبینی وقوع زلزله در مناطق پرجمعیت، اهمیت مهندسی ساختوساز و استفاده از مصالح باکیفیت و مقاوم در برابر زلزله را پررنگتر میکند. در ترکیه، نوسازی مداوم، با توجه به سن بناهای مسکونی، یک کار رایج و برنامهریزیشده است. مقاومسازی بناها، با استفاده از مصالح استاندارد و باکیفیت، مورد تأکید است و در این زمینه، نظارت قوی اعمال میشود.
از جنبه دیگر، مصالح مورداستفاده در ساختوساز بناهای مسکونی ایران، مانند دیگر کارها، متأثر از سبک مدیریت، و شرایط سیاسی و اقتصادی است. یعنی سایه مدریت اقتصادی و تصمیمهای سیاسی در ایران، بر روی این متغیر مهم در ساختوساز هم، سنگینی میکند و کیفیت ساخت بناهای ساختمانی ایران را بهشدت تحت تأثیر قرار داده است.
هزینه تمامشده واحدهای مسکونی در ایران و ترکیهسخن گفتن درباره این موضوع، بسیار دشوار است. چون هر دو کشور، گرفتار تورم بالایی هستند که گمان نمیرود در کوتاهمدت، قابلمهار کردن باشد. (البته علت ریشه تورم در این دو کشور، کاملاً متفاوت است). از سوی دیگر، اطلاعات متغیرهایی که بر قیمتگذاری هزینه تمامشده مسکن اثر میگذارند (مانند نیروی کار، سبک معماری، نوع و کیفیت مصالح، استانداردهای ملی در ساختوساز) یا قابلدسترس نیست یا مشمول مرور زمان شده و نمیتوان بدانها اعتماد کرد.
مدتزمان ساخت بناهای مسکونیمتوسط مدتزمان: یک پروژه مسکونی متوسط (10-15 واحدی) معمولاً بین 18 تا 24 ماه به طول میانجامد.
– مدیریت پروژه کارآمد: استفاده از روشهای مدرن مدیریت ساخت.
– زنجیره تأمین قوی: دسترسی سریع و مطمئن به مصالح.
– پیشساختهسازی: استفاده فزاینده از عناصر پیشساخته برای سرعت بخشیدن به روند. – اقلیم: آبوهوای معتدلتر در بسیاری از مناطق اجازه کار در بیشتر ماههای سال را میدهد.
متوسط مدتزمان: یک پروژه مشابه در ایران ممکن است بین 24 تا 36 ماه یا بیشتر زمان ببرد.
– مشکلات اقتصادی: وقفههای مالی، کمبود مصالح به دلیل تحریمها.
– مدیریت پروژه سنتی: روشهای مدیریتی کمتر کارآمد.
– بروکراسی اداری: پروسههای طولانیتر برای دریافت مجوزها. – کنترل کیفیت: توقفهای کاری برای رفع نواقص.
این مقایسه کلی نشان میدهد که ترکیه در حوزه ساخت بناهای مسکونی، در یک مسیر صنعتیشده و بر پایه بینالمللی حرکت میکند، درحالیکه ایران باوجود پتانسیلهای فراوان، با موانع ساختاری داخلی و خارجی دستوپنجه نرم میکند.
صنعت ساختوساز مسکونی در ایران عمدتاً تحت تأثیر ملاحظات اقتصادی، تورم و محدودیتهای خارجی عمل میکند. اگرچه هزینه ساخت پایینتر است، اما کیفیت میتواند متغیر باشد و زمان ساخت به دلیل چالشهای مدیریتی و اقتصادی طولانیتر است. طراحیها اغلب محافظهکارانهتر و کمتر نوآورانه هستند. درحالیکه صنعت ساختوساز مسکونی در ترکیه، بهویژه در بخشهای متوسط و بالا، مدرن، استانداردمحور، مشتریمحور و کارآمد است. کیفیت مصالح، طراحی و امکانات در اولویت قرار دارد که منجر به هزینه ساخت بالاتر ولی زمان ساخت کوتاهتر و کیفیت نهایی قابل پیشبینیتری میشود.
منابع:
Chamber of Architects of Turkey (CAT): http://www.mo.org.tr/english/index.cfm
REIDIN – Data Analytics: https://reidin.com
Property Turkey Istanbul: https://propertyturkeyistanbul.com/?gad_source=1&gad_campaignid=22876409643
Turkish Ready-Mixed Concrete Association: https://www.thbb.org/en/about-us/about-thbb
International Building Network: https://bncc.buildingnetwork.dk
Magiran: https://www.magiran.com
برای مشاوره با ما تماس بگیرید :🟢 تلفن: 905053908085+
🟢 واتسپ: (Whatsapp) ارسال پیام در واتسپ
🟢 پست الکترونیکی: support@daireturkiye.com
محتوای مرتبط:
حقوق خارجیان در زمینه خرید ملک در ترکیه
تعمیر و بازسازی ساختمان در ترکیه
مروری بر ساخت و ساز مسکن در ایران و ترکیه
یکی از ده مقصد گردشگری پزشکی / سلامت ترکیه بهعنوان یکی از ۱۰ مقصد برتر گردشگری پزشکی جهان شناخته میشود. این کشور با تلفیق کیفیت درمان در سطح استانداردهای بینالمللی، هزینههای بسیار رقابتی (معمولاً ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزانتر از اروپا و آمریکا)، زیرساختهای پیشرفته و...
کشورهای برتر ارائهدهنده خدمات پزشکی و سلامت و زمینههای تخصصیشان بر اساس کیفیت خدمات، هزینه و محیط کشور، برپایه منابع موجود، کشورهای زیر در رتبه بالاتری هستند: تایلند: درزمینه جراحی زیبایی، ارتوپدی، درمان ناباروری هند: درزمینه جراحی قلب، ارتوپدی، پیوند اعضا ترکیه:...
درباره معنی «گردشگری پزشکی/گردشگری سلامت» گردشگری پزشکی، به عمل عبور از مرزهای بینالمللی یا ملی برای دریافت خدمات پزشکی و مراقبت سلامت از کشورهای دیگر اشاره دارد. بیماران این کار را یا برای صرفهجویی در هزینههای درمانی، اجتناب از زمانهای انتظار طولانی یا دسترسی به...
پرسشگری درباره آنچه قصد انجامش را داریم، کاری بسیار عقلانی و سنجیده است. معمولاً استنباطهای شخصی و اطلاعات جستهوگریخته، بیش از آنکه سودمند باشند، موجب سردرگمی میشود. کاوش هدفمند و پرسشگری جهتدار درباره اقدام، احتمال موفقیت شما را بهشدت افزایش میدهد و از...
ویژگیهای کلی و عمومی رستورانهای استانبول رستورانهای استانبول، از تنوع غذایی چشمگیر برخوردار است، بطوریکه میتوان گفت غذاهای این رستورانها، بازتابی از تنوع فرهنگی و جغرافیایی ترکیه هستند؛ مجموعهای از غذاهای عثمانی و ترکی، از کبابها (مانند شیش کباب، آدانا کباب)،...