یونتیم yönetim چیست؟

به مشورت نیاز دارید؟

یونتیم یا مدیریت ساختمان

زندگی در یک کشور دیگر، نیازمند آشنایی با قوانین، مقررلات و هنجارهای آن کشور از جنبه‌های گوناگون است. همزیستی و زندگی آسان و راحت، در سایه آشنایی و رعایت این مقررات و هنجارهای اجتماعی امکان‌پذیر است. قوانین و مقررات و رویه‌های زیادی بعد از خرید ملک در ترکیه و هنگام زندگی در این کشور وجود دارد که ضروری است به آن‌ها آشنا باشید. یکی از آن‌ها «یونتیم» (yönetim) یا مدیریت ساختمان است.

ازآنجایی‌که بیشتر ایرانیان ترجیح می‌دهند در مجتمع‌های مسکونی ترکیه یا همان «سیته» خانه بخرند، باید با وظایف یونتیم آشنا باشند. در ساختمان‌های محلی ترکیه و آپارتمان‌های کم واحدتر، مانند ایران، مدیریت ساختمان به عهده یک یا چند نفر از ساکنین است. یونتیم (مدیریت ساختمان) دفتری در پروژه است که بعد از پایان ساخت و هنگام بهره‌برداری، وظیفه مدیریت مجتمع مسکونی و فضاهای عمومی آن، امنیت ساختمان و ساکنین آن و مدیریت مالی پروژه را بر عهده می‌گیرد. انتخاب یونتیم‌ها در دوره اول به عهده سازنده بنا است. گاهی هم خود سازنده پس از اتمام ساخت مدیریت آن را به عهده می‌گیرید. در برخی پروژه‌ها پس از اتمام قرارداد اولیه، می‌توانند توسط از ساکنین و با نظر جمعی آن‌ها انتخاب شوند.

یونتیم : شرکت رسمی

یونتیم یک شرکت رسمی است که آموزش رسمی مدیریت ساختمان را گذرانده و مجوزهای آن را از مراجع دولتی دریافت کرده است. یعنی کاری تخصصی است و هر شخص یا شرکتی نمی‌تواند وارد این کار شود. آن‌ها با ارائه سوابق و برنامه خود برای مدیریت مجتمع مسکونی، سازنده را مجاب به همکاری می‌کنند. بعضی از این شرکت‌های تخصصی مدیریت چندین ساختمان را به‌طور هم‌زمان بر عهده دارند.

وظایف مدیریت ساختمان چیست؟

● تمیز کردن محیط‌های عمومی ساختمان از قبیل فضای سبز، راهروها، آسانسورها و فضاهای ورزشی و تفریحی؛

● کنترل ورود و خروج ؛

● امنیت عمومی پروژه و محوطه‌های آن ؛

● تأمین گرمایش و سرمایش فضاهای عمومی بناها؛

● دریافت شارژ (عایدات) از ساکنین مجتمع و ارائه بیلان سالانه از چگونگی هزینه آن؛

● پیگیری دریافت شارژ یا همان عایدات و در صورت لزوم شکایت از ساکنینی که هزینه شارژ خود را پرداخت نکرده‌اند؛

● نگهداری و سرویس تجهیزات ساختمان از قبیل آسانسورها، وسایل ورزشی، استخر، تجهیزات سرمایش و گرمایش؛

● تأمین مربی برای باشگاه ورزشی مجتمع مسکونی (در صورت لزوم یا درخواست) ؛

● مدیریت بخش ورزشی، تفریحی و بخش کودکان در مجتمع مسکونی؛

●  تأمین، نظارت بر حسن انجام کار و پرداخت حقوق کارکنان پروژه مانند بخش اداری، نگهبانان، مستخدم‌ها؛ و

● دریافت شکایات ساکنین مجتمع از یکدیگر و اقدام برای رفع آن مثال به دلیل سروصدا یا موارد مشابه.

  نحوه محاسبه هزینه‌های عایدات به چه صورت است؟

در شهر استانبول هزینه‌های ساکنین برای پرداخت به یونتیم، بر اساس متراژ واحد ،سطح امکانات و لوکیشن ساختمان محاسبه می‌گردد. به این صورت که از متری—لیر تا متری — لیر در هر ماه باید پرداخت شود (رقم پرداختی با توجه به موقعیت بنا و تورم بسیار متغیر است) حال هر چه ملک در منطقه‌ای لوکس‌تر و با امکاناتی بیشتر و سطح بالاتر باشد این هزینه هم افزایش پیدا می‌کند. معمولاً این هزینه در ابتدای هر سال هم افزایش دارد.

به‌طورمعمول بخش ورزشی شامل باشگاه بدن‌سازی و استخر و سونا، نگهبانی و محوطه فضای سبز مجتمع های مسکونی، بین همه پروژه‌ها در استانبول مشترک است که البته کیفیت و وسعت آن‌ها متفاوت است. ولی برخی پروژه‌ها امکاناتی از قبیل سالن پیلاتس، لانژ اختصاصی ، سالن بازی کودکان، پرستار مقیم، سوییت میهمان، سالن سینما و… دارند، حتی در چند پروژه، یونیتم آمبولانس اختصاصی برای موارد اورژانسی ساکنین هم در اختیار دارد. همچنین در برخی پروژه‌ها برق، آب و گاز واحد شما نیز توسط یونتیم محاسبه می‌شود که هزینه آن به‌صورت جداگانه و بر اساس مقدار مصرف اعمال می‌گردد.

انتخاب یونتیم مهم است

یونتیم‌ها، شرکت‌های تجاری هستند بنابراین سود سالانه برای آن‌ها مهم است. درصدی از عایدات ماهانه شما سود آن‌ها است افزون‌برآن، ممکن است از مدیریت هزینه‌ها و کاهش آن‌ها تا حد ممکن، سود هم بکنند. وجود یک یونتیم منصف، کار بلد و خوش‌نام در یک پروژه، ضامن افزایش رضایت ساکنین و درنتیجه افزایش قیمت اجاره یا خرید واحدهای آن پروژه است. در مقابل وجود یونتیم ضعیف و با هزینه‌های غیرمنصفانه می‌تواند از ارزش ملک کم کند.

ازآنجایی‌که رقابت بین پروژه‌ها و همین‌طور رقابت بین شرکت‌های مدیریت ساختمان برای داشتن قرارداد بیشتر در ترکیه و به‌ویژه شهر استانبول زیاد است، روزبه‌روز شاهد پیشرفت آن‌ها و موفقیت آن‌ها در کسب رضایت ساکنین هستیم، چرا که خوش‌نامی و رضایت ساکنین است که روزمه آن‌ها برای همکاری با پروژه‌های بیشتر است.

برای آگاهی خریدارن ملک در ترکیه

کسانی که علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه هستند (و نه زندگی در آن هستند) باید بدانند که در ترکیه، این ساکنین هستند که باید هزینه‌های عایدات را بپردازند (برعکس دوبی) و در صورت اجاره دادن، مستأجر شماست که باید ماهانه این هزینه را بپردازد. در هنگام تغییر منزل یا دفتر کار .نیز، ساکن واحد باید با مراجعه به یونتیم و دریافت برگه تسویه‌حساب مجوز خروج اسباب را دریافت کند.

به مشورت نیاز دارید؟

---

محتوای مرتبط:

آنچه باید درباره اقامت در ترکیه بدانید

پرسش و پاسخ درباره اقامت و زندگی در ترکیه

دایره ترکیه: دوگانه «اطلاع‌رسانی» و «خدمات مشاوره املاک»

آنچه که درباره خرید ملک/خانه در ترکیه پرسیده‌اید

ثبت نام در سامانه ملی اطلاع‌رسانی الکترونیکی ترکیه UETS (مورد نیاز برای تمدید انواع مجوز اقامت)

خرید ملک و اقامت در ترکیه: دشوار … آسان!

تجربه‌ای مطمئن در خرید ملک در ترکیه