گردشگری پزشکی: ترکیه، یکی از مقصدهای گردشگری پزشکی

دسامبر 4, 2025

یکی از ده مقصد گردشگری پزشکی / سلامت ترکیه به‌عنوان یکی از ۱۰ مقصد برتر گردشگری پزشکی جهان شناخته می‌شود. این کشور با تلفیق کیفیت درمان در سطح استانداردهای بین‌المللی، هزینه‌های بسیار رقابتی (معمولاً ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزان‌تر از اروپا و آمریکا)، زیرساخت‌های پیشرفته و...

گردشگری پزشکی: مقاصد برتر و آینده

نوامبر 25, 2025

کشورهای برتر ارائه‌دهنده خدمات پزشکی و سلامت و زمینه‌های تخصصی‌شان بر اساس کیفیت خدمات، هزینه و محیط کشور، برپایه منابع موجود، کشورهای زیر در رتبه بالاتری هستند: تایلند: درزمینه جراحی زیبایی، ارتوپدی، درمان ناباروری هند: درزمینه جراحی قلب، ارتوپدی، پیوند اعضا ترکیه:...

گردشگری پزشکی: فرصت‌ها، ریسک‌ها، و روندهای آینده

نوامبر 22, 2025

درباره معنی «گردشگری پزشکی/گردشگری سلامت» گردشگری پزشکی، به عمل عبور از مرزهای بین‌المللی یا ملی برای دریافت خدمات پزشکی و مراقبت سلامت از کشورهای دیگر اشاره دارد. بیماران این کار را یا برای صرفه‌جویی در هزینه‌های درمانی، اجتناب از زمان‌های انتظار طولانی یا دسترسی به...

برای مهاجرت و اقامت در یک کشور خارجی با چه کسانی مشورت کنیم؟

اکتبر 21, 2025

پرسشگری درباره آنچه قصد انجامش را داریم، کاری بسیار عقلانی و سنجیده است. معمولاً استنباط‌های شخصی و اطلاعات جسته‌وگریخته، بیش از آن‌که سودمند باشند، موجب سردرگمی می‌شود. کاوش هدفمند و پرسشگری جهت‌دار درباره اقدام، احتمال موفقیت شما را به‌شدت افزایش می‌دهد و از...

مقایسه چند ویژگی ساختمان‌های مسکونی در ایران و ترکیه

اکتبر 14, 2025

ساختمان‌های مسکونی: پیش‌درآمد انگار اینکه گفته می‌شود: «ساختمان، ساختمان است چه فرقی می‌کند! مهم این است که کجا باشد!» اعتبار چندانی ندارد. جغرافیا، امکانات مادی و سبک مدیریت، می‌تواند تفاوت‌های فراوانی را در ساختمان‌های مسکونی ایجاد کند، به‌طوری‌که سبک زندگی مردم را...

منطقه‌های «اقامت ممنوع» ترکیه، برای خارجی‌ها

آگوست 4, 2025

توضیح درباره «منطقه اقامت ممنوع برای خارجی‌ها»

هدف یک شخص خارجی از خرید خانه در ترکیه، برای اقامت است و یا سرمایه‌گذاری. اگر قصد اقامت از طریق خرید خانه داشته باشد، لازم است بداند اگر در ترکیه، مثلاً شهر استانبول خانه خریداری کند، آیا بطور قطع،‌ در آدرسی که خانه را خریداری کرده به او اجازه اقامت می‌دهند؟ چون ممکن است شما به عنوان یک خارجی بتوانید در یک منطقه خانه مسکونی با سند مالکیت رسمی خریداری کنید، اما در آن منطقه، اجازه اقامت به به شما ندهند. از‌این‌رو، دقت در این مورد، ضروری است و جای هیچ‌گونه سهل‌انگاری نیست.

دولت ترکیه در حال حاضر سیاست‌هایی را برای تنظیم حضور خارجی‌ها در مناطق خاص دنبال می‌کند، اما این به معنای بستن درهای ترکیه به روی خارجی‌ها نیست. دولت ترکیه تسهیلات زیادی برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند، مانند تمدید مجوز اقامت، و سایر خدمات. تعداد محله‌های ممنوعه در استانبول، در مقایسه با تعداد محله‌های مجاز، بسیار کم است. به این معنی که گزینه‌های زیادی برای خارجی‌هایی که به دنبال خرید ملک در استانبول برای سکونت و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ترکیه هستند، وجود دارد. این محدودیت‌ها مانع ورود سرمایه‌های خارجی‌ به ترکیه نمی‌شود.

ممکن است هدف از این سیاست، کاهش فشار جمعیت در برخی از مناطقی باشد که با حضور خارجی‌ها شلوغ شده‌اند و منجر به افزایش اجاره‌بها و ارائه خدمات شده است؛ یا اینکه هدف تنظیم توزیع جغرافیایی خارجی‌ها در داخل شهر و نگرانی‌های امنیتی و اجتماعی باشد. درعین‌حال این محدودیت‌ها، فقط برای گرفتن اقامت موقت است و شامل درخواست‌های شهروندی ترکیه نمی‌شود.

بااین‌حال، هنوز مناطق زیادی در استانبول وجود دارد که فرصت‌های خوبی را برای کسانی که به دنبال خرید خانه / ملک هستند فراهم می‌کنند؛ چه برای سرمایه‌گذاری و چه برای سکونت.

چگونه می‌توانم در مورد آدرس‌های بسته اطلاعات کسب کنم؟

آیا اداره مهاجرت در مورد آدرس‌های بسته برای خارجی‌ها، آیین‌نامه‌ای صادر می‌کند؟ کدام مرجع قانونی و رسمی آدرس‌های بسته برای اقامت خارجی‌ها را منتشر می‌کند؟ پاسخ این پرسش این است که هیچ قانون یا مقررات کتبی در مورد آدرس‌های بسته وجود ندارد. اداره مهاجرت اطلاعیه‌های «محله‌های بسته» را در بخش اطلاعیه‌های وب‌سایت رسمی خود منتشر می‌کند و درخواست‌ها برای صدور مجوز اقامت در این مناطق نمی‌پذیرد. در ادامه خوهیم گفت که روش استعلام و کسب اطلاع درباره این محله‌ها/منطقه‌ها چگونه انجام می‌شود.

تغییر آدرس در یک محله‌ی بسته؟

شما در یک محله‌ی بسته برای خارجی‌ها زندگی می‌کنید و می‌خواهید آدرس خود را تغییر دهید. اگر قصد دارید به زندگی در همان محله ادامه دهید، می‌توانید آدرس خود را تغییر دهید. مثلاً اگر در محله اینونو در بی اوغلو زندگی می‌کنید، می‌توانید آدرس خود را تغییر داده و برای مکانی در محله «اینونو» در «بی اوغلو» ثبت‌نام کنید. بااین‌حال، نمی‌توانید آدرس خود را به یک آدرس بسته در «بی‌اوغلو» خارج از «اینونو» منتقل کنید. به‌عبارت‌دیگر، فقط می‌توانید آدرس خود را در محله فعلی خود تغییر دهید.

استثناهای آدرس‌های بسته برای خارجی‌ها چیست؟

تحت چه شرایطی می‌توانیم آدرس‌ها را در محله‌های بسته ثبت کنیم؟ آدرس‌های بسته شامل دارندگان مجوز اقامت دانشجویی و دارندگان مجوز کار نمی‌شود. این افراد می‌توانند در آدرس‌های بسته اجازه اقامت دریافت کنند. *افراد خارجی که با یک شهروند ترکیه ازدواج کرده‌اند به دلیل داشتن اجازه اقامت خانوادگی تحت تأثیر قانون آدرس بسته قرار نمی‌گیرند. افرادی که با یک شهروند ترکیه ازدواج کرده‌اند می‌توانند از آدرس‌های بسته برای اجازه اقامت خانوادگی درخواست دهند و همچنین آدرس خود را با همسر شهروند ترکیه‌ای خود ثبت کنند.

مناطق ممنوعه برای خرید ملک و اقامت خارجیان در ترکیه

اداره مهاجرت اعلام کرده است که مناطق خاصی در ترکیه برای درخواست اجازه اقامت برای خارجی‌ها آدرس‌های بسته هستند. خارجی‌ها نمی‌توانند در این آدرس‌ها برای درخواست اجازه اقامت و ثبت آدرس ثبت‌نام کنند. این محدودیت‌ها معمولاً به دلایل امنیتی، نظامی یا حفاظت از میراث فرهنگی اعمال می‌شوند. در زیر جدیدترین اطلاعات (۲۰۲۴) درباره این مناطق ارائه می‌شود:

مناطق ممنوعه برای خرید ملک توسط خارجیان در ترکیه

بر اساس قانون شماره ۲۶۴۴ ترکیه (مربوط به ثبت‌املاک) و مقررات نظامی، خارجیان نمی‌توانند در این مناطق ملک بخرند یا سکونت داشته باشند:

الف) استان‌های با محدودیت کامل (بدون مجوز)

– حاتای (به‌ویژه مناطق مرزی با سوریه)

– قاضی‌عینتاب (مناطق نزدیک به مرز سوریه)

– شانلی‌اورفا (مناطق مرزی)

– ماردین (برخی نقاط نزدیک به مرز سوریه و عراق)

– سیرت (مناطق خاص نظامی)

– شرناق و هاکاری (نزدیک مرز عراق)

ب) شهرها و مناطق با محدودیت‌های جزئی:

در برخی شهرها، خرید ملک توسط خارجیان نیاز به تأیید وزارت دفاع دارد، ازجمله:

– استانبول: مناطق نزدیک به پایگاه‌های نظامی، تأسیسات امنیتی و برخی جزایر مانند مناطق اطراف فرودگاه‌های نظامی و جزایر پرنس (بیوک آدا، هیبلی آدا و…). در ادامه توضیح بیشتر خواهیم داد.

– آنکارا: برخی محله‌های نزدیک به مقرهای دولتی و نظامی

– ازمیر: مناطق اطراف پایگاه‌های هوایی و نظامی

– آنتالیا: مناطق نزدیک به پایگاه‌های دریایی و مراکز حساس

ج) مناطق حفاظت‌شده فرهنگی و طبیعی:

– کاپادوکیا (برخی بخش‌های تحت حفاظت یونسکو)

– ساحل دریای اژه و مدیترانه (مناطق خاص محیط‌زیستی)

مناطق ممنوعه برای خرید ملک و اقامت خارجیان در استانبول

اکنون بنا به تصمیم اداره مهاجرت که تنها مرجع صدور اقامت برای شهروندان دیگر کشورها است، تعداد محله‌های «اقامت ممنوع» در استانبول به 54 محله در سراسر شهر رسیده است.این تصمیم اداره مهاجرت، فقط به خاطر تعداد زیاد خارجی‌ها در این مناطق و رعایت نسبت جمعیت مقیم خارجی به جمعیت بومی بوده است. درخواست اجازه اقامت درمحله‌هایی که تعداد خارجی‌ها به حداکثر نسبت تعیین شده (مثلاً‌ 25% کل جمعیت خارجی‌های مقیم باشند) رسیده باشد، برای خارجی‌ها از همه ملیت‌ها، به حالت تعلیق درمی‌آید. اما در استانبول، برخی مناطق برای خرید ملک و اقامت خارجیان محدودیت‌هایی دارند. این محدودیت‌ها ممکن است بر اساس قوانین نظامی، امنیتی یا محیط‌‌زیستی اعمال شوند. بر اساس قوانین ترکیه، خارجیان در برخی مناطق استانبول به‌طورکلی نمی‌توانند ملک بخرند یا نیاز به مجوز نظامی دارند. :

الف) جزایر پرنس (جزایر آدالار – Adalar):

– شامل بیوک آدا (Büyükada)، هیبلی آدا (Heybeliada)، بورگاز آدا (Burgazada) و…

– خرید ملک توسط خارجیان ممنوع است (مگر با مجوز ویژه).

ب) مناطق نزدیک به تأسیسات نظامی و امنیتی:

– اطراف فرودگاه نظامی ینی حوا (Yeşilköy Havalimanı)

– مناطق نزدیک به پادگان‌های نظامی در بخش‌های اروپایی و آسیایی

– برخی محله‌های بخش‌های شمالی استانبول مانند شهر جدید (Şehir) و چکمکوی (Çekmeköy) که نزدیک به مناطق حساس هستند.

ج) مناطق حفاظت‌شده محیط‌زیستی:

– برخی بخش‌های بلغراد اورمانی (Belgrad Ormanı – جنگل بلگراد)

– مناطق ساحلی تحت حفاظت در شمال استانبول

روش‌های استعلام «منطقه‌های اقامت / خرید ممنوع برای خارجی‌ها» از منابع رسمی

برای استعلام منابع رسمی و معتبر درباره ممنوعیت خرید ملک و اقامت خارجیان در ترکیه و استانبول، باید به مراجع زیر مراجعه کنید:

۱. اداره کل ثبت‌اسناد و املاک ترکیه (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) وب‌سایت رسمی: www.tkgm.gov.tr

نحوه استعلام:

– می‌توانید از طریق سیستم “TAKBİS” (سامانه اطلاعات ثبت املاک) وضعیت ملک را بررسی کنید.

– در دفتر ثبت‌اسناد (Tapu Dairesi) استانبول یا شهر موردنظر، درخواست “Yabancıların Mülk Edinme Durumu” (وضعیت خرید ملک توسط خارجیان) را بدهید.

۲. وزارت دفاع ملی ترکیه (Millî Savunma Bakanlığı) وب‌سایت: www.msb.gov.tr

نحوه استعلام:

– برای خرید در مناطق نزدیک به پایگاه‌های نظامی (مثل برخی نقاط استانبول)، باید از طریق وزارت دفاع “Askeri Yasak Bölge İzin Belgesi” (مجوز مناطق نظامی) دریافت کنید. (معمولاً مشاور املاک یا وکیل شما این کار را انجام می‌دهند.)

۳. اداره مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi Genel Müdürlüğü) وب‌سایت: www.goc.gov.tr

نحوه استعلام:

– برای اطمینان از امکان اقامت در یک منطقه خاص، می‌توانید از سیستم “e-İkamet” استفاده کنید.

– درخواست “İkamet İzni” (اجازه اقامت) اداره مهاجرت محلی ارائه شود.

۴. شهرداری‌های محلی (Belediyeler) . وب‌سایت‌های مهم:

– شهرداری استانبول: https://www.ibb.istanbul

– شهرداری‌های منطقه‌ای (مثل Beşiktaş, Kadıköy, Şişli Belediyesi).

نحوه استعلام:

– از بخش “İmar Durumu” (وضعیت ساخت‌وساز) یا “Yabancılar İçin Mülk Alım Kuralları” (قوانین خرید ملک برای خارجیان) استعلام بگیرید.

۵. اداره کل امنیت و حوادث غیرمترقبه (AFAD) تعیین مناطق پرخطر (زلزله، سیل، یا مناطق امنیتی).

۶. مراجع حقوقی و وکلای مهاجرت و مشاوران املاک ترکیه می‌توانند از طریق سیستم‌های دولتی استعلام دقیق انجام دهند.

منطقه‌هایی از استانبول که مشمول «ممنوعیت صدور اجازه اقامت برای خارجی‌ها» هستند

یادآوری می‌کنیم که ممکن است تغییراتی در فهرست زیر انجام‌شده باشد. استعلام و مشاوره در این زمینه ضروری است.

İstanbul’da Kısıtlı Mahalleler

Avcılar İlçesi:

MERKEZ MAHALLESİ

GÜMÜŞPALA MAHALLESİ

DENİZKÖŞKLER MAHALLESİ

Bahçelievler İlçesi:

ŞİRİNEVLER MAHALLESİ

Başakşehir İlçesi:

İKİTELLİ OSB MAHALLESİ

ZİYA GÖKALP MAHALLESİ

Beşiktaş İlçesi:

YILDIZ MAHALLESİ

Beylikdüzü İlçesi:

BEYLİKDÜZÜOSB MAHALLESİ

Beyoğlu İlçesi:

KOCATEPE MAHALLESİ

ŞEHİT MUHTAR MAHALLESİ

BÜLBÜL MAHALLESİ

ÇUKUR MAHALLESİ

KAMER HATUN MAHALLESİ

KALYONCU KULLUĞU MAHALLESİ

YENİŞEHİR MAHALLESİ

KATİPMUSTAFA ÇELEBİ MAHALLESİ

BOSTAN MAHALLESİ

ASMALI MESCİT MAHALLESİ

Esenyurt İlçesi:

KOZA MAHALLESİ

YEŞİLKENT MAHALLESİ

ZAFER MAHALLESİ

PİRİ REİS MAHALLESİ

GÖKEVLER MAHALLESİ

AKEVLER MAHALLESİ

SULTANİYE MAHALLESİ

BAĞLARÇEŞME MAHALLESİ

Fatih İlçesi:

MİMAR KEMALETTİN MAHALLESİ

MESİHPAŞA MAHALLESİ

SARAÇ İSHAK MAHALLESİ

MUHSİNE HATUN MAHALLESİ

BALABANAĞA MAHALLESİ

MİMAR HAYRETTİN MAHALLESİ

NİŞANCA MAHALLESİ

KEMALPAŞA MAHALLESİ

KATİP KASIM MAHALLESİ

İSKENDERPAŞA MAHALLESİ

MOLLA GÜRANİ MAHALLESİ

MOLLA HÜSREV MAHALLESİ

AKŞEMSETTİN MAHALLESİ

Küçükçekmece İlçesi:

BEŞYOL MAHALLESİ

KÜÇÜKÇEKMECE İKİTELLİOSB MAHALLESİ

MEHMET AKİF MAHALLESİ

Sarıyer İlçesi:

Şile İlçesi:

MASLAK MAHALLESİ

MEŞRUTİYET MAHALLESİ

Şişli İlçesi:

İNÖNÜ MAHALLESİ

ERGENEKON MAHALLESİ

MECİDİYEKÖY MAHALLESİ

CUMHURİYET MAHALLESİ

Tuzla İlçesi:

AYDINLI-KOSB MAHALLESİ

Ümraniye İlçesi:

DUDULLU OSB MAHALLESİ

Zeytinburnu İlçesi:

MALATEPE MAHALLESİ

YENİDOĞAN MAHALLESİ

NURİPAŞA MAHALLESİ

YEŞİLTEPE MAHALLESİ

منابع:

Cihat BALTAŞ, Avukat (2025). Yabancılar İçin Adres ve İkamet İçin Kapalı Bölgeler 2025. https://www.baltasglobal.com/yabancilar-icin-kapali-adresler/#Kapali_mahallede_adres_degisikligi

Mbany Trading & real State (2025). Istanbul districts restricted for residency 2025. https://www.mbany.com/tr/blog/istanbul-districts-restricted-for-residency-2025

Profmet: Profesyonel Danışmalık Hizmetleri (2022) İstanbulda Yabancılara İkamete Kapatılan Mahalleler/İlçeler. https://www.profmet.com.tr/istanbulda-yabancilara-ikamete-kapatilan-mahalleler /

T.C. İstanbul Valiliği İl Göç İdaresi Müdürlüğü. (2023) “İstanbul’da 39 İlçenin Yabancıların İkamet İzinlerine Kapatıldığı” İddialarına İlişkin Basın Açıklaması. https://www.goc.gov.tr/istanbulda-39-ilcenin-yabancilarin-ikamet-izinlerine-kapatildigi-iddialarina-iliskin-basin-aciklamasi

T.C. İstanbul Valiliği İl Göç İdaresi Müdürlüğü. (2023) İstanbul İlinde Bulunan Yabancılar Hakkında Basın Açıklaması (18.06.2023). https://istanbul.goc.gov.tr/istanbul-ilinde-bulunan-yabancilar-hakkinda-basin-aciklamasi-18062023