یکی از ده مقصد گردشگری پزشکی / سلامت ترکیه بهعنوان یکی از ۱۰ مقصد برتر گردشگری پزشکی جهان شناخته میشود. این کشور با تلفیق کیفیت درمان در سطح استانداردهای بینالمللی، هزینههای بسیار رقابتی (معمولاً ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزانتر از اروپا و آمریکا)، زیرساختهای پیشرفته و...
کشورهای برتر ارائهدهنده خدمات پزشکی و سلامت و زمینههای تخصصیشان بر اساس کیفیت خدمات، هزینه و محیط کشور، برپایه منابع موجود، کشورهای زیر در رتبه بالاتری هستند: تایلند: درزمینه جراحی زیبایی، ارتوپدی، درمان ناباروری هند: درزمینه جراحی قلب، ارتوپدی، پیوند اعضا ترکیه:...
درباره معنی «گردشگری پزشکی/گردشگری سلامت» گردشگری پزشکی، به عمل عبور از مرزهای بینالمللی یا ملی برای دریافت خدمات پزشکی و مراقبت سلامت از کشورهای دیگر اشاره دارد. بیماران این کار را یا برای صرفهجویی در هزینههای درمانی، اجتناب از زمانهای انتظار طولانی یا دسترسی به...
پرسشگری درباره آنچه قصد انجامش را داریم، کاری بسیار عقلانی و سنجیده است. معمولاً استنباطهای شخصی و اطلاعات جستهوگریخته، بیش از آنکه سودمند باشند، موجب سردرگمی میشود. کاوش هدفمند و پرسشگری جهتدار درباره اقدام، احتمال موفقیت شما را بهشدت افزایش میدهد و از...
ساختمانهای مسکونی: پیشدرآمد انگار اینکه گفته میشود: «ساختمان، ساختمان است چه فرقی میکند! مهم این است که کجا باشد!» اعتبار چندانی ندارد. جغرافیا، امکانات مادی و سبک مدیریت، میتواند تفاوتهای فراوانی را در ساختمانهای مسکونی ایجاد کند، بهطوریکه سبک زندگی مردم را...
مسکن در ایران و ترکیه
در آغاز این ویدیو را ببینید و یک دید کلی نسبت به موضوع پیدا کنید و در ادامه متن گزارش را مطالعه کنید
شرایط اقلیمیترکیه به عنوان کشوری در منطقه اوراسیـا یعنی میان آسیا و اروپا، در مجاورت آب های دریای سیاه و مدیترانه و بهرهمندی از آب و هوای خاص و محبوب مدیترانه، اقتصـاد مبتنی بر گردشگری و تولیدات کشاورزی داشته و در حوزه صنعت نیز به عنوان دروازه میان آسیا و اروپا در معرض تغییر و تحولات مثبت اقتصـادی و تکنولوژی است.
اقتصاد ایران یک اقتصاد ترکیبی، شامل یک بخش دولتی بزرگ است که در حدود ۶۰ درصد آن به شیوه متمرکز و دستوری اداره میشود. همچنین بخش دولتی اقتصاد ایران، وابسته به نفت است و بخش خصوصی، زیر سایه بخش دولتی و شبهدولتی رمق چندانی ندارد.
از نظر جغرافیایی و زمینشناختی و آنچه که به ساخت و ساز مسکن مربوط میشود، هر دو کشور در معرض بلایای طبیعی مانند زلزله و سیل هستند و تا حد زیادی وضعیت مشابه دارند.
تفاوتهای کلی ساخت و ساز در ایران و ترکیهبا توجه به توضیح کوتاه بالا، و بررسی کلی صنعت ساخت و ساز و عمـران در ترکیــه، می توانیم تفاوت های اساسی میان معماری مـدرن و امروزی این کشور و ایران قائل شویم.
در ترکیه بر خلاف ایران، به دلیل پیروی از سیاست «عمدهسازیِ بهینه، با متراژ کمتر» و حداکثر استفاده از حداقل متراژ، بیشتر بر انبـوه سازی به عنوان سایت های مسکونی با متراژ کمتر هر واحد تمرکز شده است. از اینرو، در ساخت واحد های مسکونی بیش از ظاهر، بر کیفیت مصالح و ملزومات ساختمانی تاکید می شود. اما در ایران حتی در ساخت و ساز آپارتمان های کوچک عموماً هزینه های اضافی برای تزیینات معماری داخلی، ورودی و خصوصا نمای ساختمان ها صرف می شود.
در ایران، تکواحدی بودن، معماری ظاهری یک امتیاز مهم محسوب میشود و در آپارتمانهای کوچک، عموماً هزینه های اضافی برای ورودی و خصوصا نمای ساختمان ها صرف می شود.
توجه به کیفیت مصالح، نکته مهمی در تفاوت ساخت و ساز در ایران و ترکیه است.با توجه به سیاست «انبوهسازی مقاوم و ارزان» و تخصصی شدن ساخت و ساز در ترکیه، در این کشور بر روی تولید مصالح با کیفیت و استاندارد تأکید میشود.
صرفهجویی و کاهش میزان مصرف انرژیموقعیت جغرافیایی هر دو کشور اقتضا میکند که در ساخت و ساز به موضوع عایقسازی در برابر سرما و گرما و جلوگیری از هدررفت انرژی توجه شود. اینجاست که نقش کیفیت مصالح و بهرهمندی از معماری مدرن برجسته میشود. انرژی ارزان در ترکیه بیمعنی است. در ترکیه، مصرف انرژی بر پایه قیمت جهانی است و لزوم صرفهجویی در مصرف آن، بر ساخت و ساز هم تأثیر عمیقی گذاشته است.
موضوع اقتصادی بودن مصرف انرژی در ساخت و ساز ایرانی، هیچگاه مسئله و موضوع نبوده و هدر رفت انرژی برای معمار ایرانی، دغدغه و موضوع حادی نیست. مهم زیبایی، تجملیسازی و جلب رضایت مشتری است. برای همین، از جنبه «ساخت بنا» ، زندگی در آپارتمانهای ترکیه، کمهزینهتر از ایران است چون مصرف انرژی کمتر است.
مصالح ساختمانیاساساً توجه به کیفیت مصالح، استانداردهای ساخت، وضعیت روشن اقتصادی را برای شرکتهای ساخت و ساز ترکیه پیش رو گذاشته است. همانند بسیاری از کشورهای جهان، ساخت بتن بیشتر در سیستم ساخت و ساز در ترکیه رایج است؛ چیزی که در ایران کمتر است و سازههای آهنی رایجتر و بیشتر مورد پسند است. وقتی مصالح استاندارد، باکیفیت و ارزان، و قابل دسترس باشد، هم سرعت ساخت و ساز بیشتر میشود و هم سود منصفانه سازنده، تضمین میگردد.
نکته مهمی که خیلی آشکار در تفاوت ساخت و ساز ایران و ترکیه دیده میشود، این است که در ایران، به نمای ساختمان و «باشکوه» بودن ظاهر بنا و تزیینات و گچبری تزیینی و استفاده از مصالح گرانقیمت در بخشهای مشترک ساختمان توجه خیلی زیادی میشود. این گرایش موجب تلف شدن سرمایه انبوه، وقت زیاد و در نهایت گرانتر شده بهای ساختمان میشود.
در واقع، این «تمایل به باشکوهسازی» در ایران، به شکل بیهودهای قیمت ساخت و ساز را بالا میبرد و طراحی تزیینی داخلی نیز هزینه زیادی را بر ساخت و ساز تحمیل میکند. به همین لحاظ، در کشوری که روی کمربند زلزله است، مشاهده ساختمانهای بدون استحکام اما ظاهر بسیار تجملی به سبک قصرهای پادشهان، عجیب مینماید. با شکوهسازی و بنای پرزرق و برق در جای جای ایران، حتی در شهرستانهای کوچک که ظرفیت اقتصادی بالایی ندارند دیده میشود. حتی در ویلاسازی شمال کشور نیز، به جای تمرکز بر استحکام بنا، روی زیباسازی و باشکوهسازی تمرکز میشود.
تراکم در ساخت و سازدر ترکیه، اینگونه نیست که به ظاهر بنا، یا طراحی داخلی، بیتفاوت باشند، بلکه به شکل «مینمال» اجرا میشود و اولویت نخست نیست. در انبوهسازی مسکن هم تلاش بر این است که بنا، سبک، مقاوم، ارزان و ساده باشد. ترکیه با تکیه بر معماری مدرن، به نورپردازی، بهرهمندی از امکانات پایه مناسب توجه زیادی میشود.
شاید ویلاسازی و استفاده حداکثری از سطح و تکواحدی بودن ساختمان در ایران، با توجه به بینش و تلقی مردم و سنن و آداب آنان، یک ارزش محسوب شود؛ این گونه ساخت و ساز، اقتضائات خودش را دارد. طولانی شدن زمان ساخت، نیاز به ابزارها، مصالح و مهارتهای ویژه که جملگی، افزایش قیمت و گرانی سازه را به همراه دارد.
در ترکیه، نقشههای ساختمانی، متراکم و اقتصادی است و دوبلکسسازی به جای ویلاسازی در ترکیه رایجتر است. معماری ساختمانها در ترکیه، ساده و بهینه و بدون تجملات است. در این کشور، امکانات رفاهی مشاع و مشترک مهم است نه شخصیسازی که در ایران رواج دارد. این نکته اقتصاد ساختوساز و سرعت آن را تحت تأثیر قرار میدهد.
اقتصاد ساخت و سازهزینه های ساخت شامل قیمت مصالح ساختمانی ، شرایط مورد نیاز برای ساخت و همچنین امکانات فنی و دستمزد نیروی ماهر است که با توجه به متر مربع ساخت محاسبه و با توجه به سیستم مورد استفاده برای ساخت تغییر می کند.
در ترکیه محاسبات برای سودآوری ساخت و ساز، با توجه به نهادههای اولیه، کار دشواری نیست. سازندگان، چندان در انتظار تحولات بازار مسکن نمیمانند تا به سود دهی برسند. ساخت و ساز، فرمول مشخص خدش را دارد و با توجه به موقیعت زمانی، محاسبات قیمتی انجام میشود. در این بین، تکلیف چرخه تولید مصالح، نیروی کار ماهر، سیاستهای حمایتی، و چشمانداز ساخت و ساز، کاملاً روشن است. البته سیاستهای کلان ملی در زمینه ساخت وساز، اثر قطعی بر این بازار مسکن میگذارد.
صنعت ساخت و ساز در ترکیه با حجم تقاضا و قدرت اشتغالزایی برای بیش از ۲۰۰ زیربخش در سراسر اقتصاد این کشور صنعتی بسیار برجسته است. در کل، صنعت ساختوساز، ۵.۴ درصد در تولید ناخالص داخلی ترکیه سهم دارد.در سال ۲۰۱۷ سهم اشتغال حوزه ساختوساز در ترکیه به ۷.۵ درصد، در سال ۲۰۱۸ به ۷ درصد و در سال ۲۰۱۹به ۵.۶ درصد کاهش یافت. اما در سال ۲۰۲۰ با کمی افزایش به ۵.۷درصد افزایش یافت که در سال ۲۰۲۱ این درصد به ۶.۱ افزایش یافته است.نوع حمایت دولت و سازوکارهایی که برای رونق انبوهسازی در پیش گرفته میشود و پولی که از طریق سیتم بانکی به عنوان وام مسکن وارد چرخه ساخت و ساز شده، میتواند تعیینکننده باشد.
ایمنی ساخت و سازدر ایران، برای مقاوم سازی اجزای سازهای و غیرسازهای ساختمانها در برابر حوادثی مانند زلزله، آتشسوزی و رعدوبرق، تأمین ایمنی، آسایش، بهداشت، بهرهوری انرژی، آییننامههای ضروری تهیه و ابلاغ شده و رعایت آنها الزامی است. باید گفت امکانات اجرای این دستورالعملها مهم است. وقتی بازار سیمان در تلاطم است، آهنآلات به سختی به دست سازنده میرسد، امکانات فنی فرسوده یا کارآمدی ندارد، آنچه در عمل اتفاق میافتد، رعایت آییننامهها نیست…
در ترکیه استاندارهای اجباری برای بالا بردن عمر مفید ساختمان و مقاومسازی آن دربرابر حوادث وجود دارد و رعایت آنها اجباری است. زلزلههای سالیان گذشته موجب شده است که رعایت قوانین مقاومسازی بسیار جدی باشد. رعایت این شرایط با توجه به کیفیت بالای مصالح، قاعدتاً عمر مفید بنا را افزایش میدهد. مشارکت شرکت های ساختمانی ترکیه در پروژههای ساخت و ساز کشورهای دیگر، نشان از اعتبار آنها در این حوزه دارد.
جایگاه بینالمللی صنعت ساخت و ساز ساختمانسیاستهای کلی ساختوساز در ایران، بدینگونه بوده که بخش خصوصی مستقل و توانمند نتوانسته است در سطح ملی و منطقهای قدرتنمایی کند. حتی در جاهایی، پروژههای ساخت و ساز به شرکتهای خارجی واگذار شده است. بخش دولتی و شبهدولتی به رقابت با شرکتهای مستقل ساخت وساز برخاسته و مجالی برای استفاده از توانمندیهای آنان نمیماند. میماند پروژههای کوچکی که به رشد این شرکتها و بالا رفتن توان آنها کمک ندانی نمیکند. وضعیت کلی اقتصاد ایران، شرایطی را پدید آورده که سخن از » مهاجرت انبوه سازان به کشور هایی مثل ترکیه» به میان آمده است.
در ترکیه اتحادیه پیمانکاران، در حال حاضر متشکل از 139 عضو از شرکتهای پیمانکاری با مهندسین و آرشیتکت های حرفه ای می باشد که افزون بر فعالیتهای داخل کشور، 4200 پروژه در حال ساخت در 69 کشور دنیا دارد، شرکتهای سازنده مسکن ترکیه در کشورهایی مانند لیبی، عراق، ازبکستان و ایران چندین پروژه ساخت مسکن دارند. همچنین ترکیه در رتبه دوازدهم دنیا از لحاظ بهترین تولید کننده مصالح ساختمانی مانند سیمان، شیشه، آهن و کاشی سرامیک است.
نکته پایانیمقایسه کردن وضعیت ساخت و ساز در دو کشور همسایه، ایران و ترکیه، هم میتواند رنگی از واقعیت داشته باشد هم غیرمنطقی و نادرست. شرایط اقتصاد تحت تحریم ایران، در مقایسه با اقتصاد باز ترکیه، نخستین عنصری است که این مقایسه را به چالش میکشد.
همچنین باید اشاره کنیم: گمان اینکه صنعت ساخت و ساز در ترکیه در شرایط ایدهآل است و با هیچ مشکل و بحرانی روبرو نیست، همانقدر واقعی نیست که بخواهیم پیشرفتهای این کشور را در عرصه انبوهسازی نادیده بگیریم. تورم بسیار بالای اقتصاد ترکیه و بحرانهای مالی، صنعت ساخت و ساز ترکیه را آزار میدهد. خارجیانی که ترکیه را جایی مطلوب برای زندگی میدانند، یک محرک قوی برای صنعت ساخت و ساز در این کشور هستند.
محتوای مرتبط:
حقوق خارجیان در زمینه خرید ملک در ترکیه
تعمیر و بازسازی ساختمان در ترکیه
مروری بر ساخت و ساز مسکن در ایران و ترکیه
خدمات بازبینی و نگهداری ملک در استانبول ترکیه پس از زلزله
پس از خرید خانه در ترکیه و دریافت مجوز اقامت…
برای خرید ملک و سرمایهگذاری در ترکیه: این راهی است که ما پیشنهاد میکنیم
تجربهای مطمئن در خرید ملک در ترکیه
آنچه که درباره خرید ملک/خانه در ترکیه پرسیدهاید
یکی از ده مقصد گردشگری پزشکی / سلامت ترکیه بهعنوان یکی از ۱۰ مقصد برتر گردشگری پزشکی جهان شناخته میشود. این کشور با تلفیق کیفیت درمان در سطح استانداردهای بینالمللی، هزینههای بسیار رقابتی (معمولاً ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزانتر از اروپا و آمریکا)، زیرساختهای پیشرفته و...
کشورهای برتر ارائهدهنده خدمات پزشکی و سلامت و زمینههای تخصصیشان بر اساس کیفیت خدمات، هزینه و محیط کشور، برپایه منابع موجود، کشورهای زیر در رتبه بالاتری هستند: تایلند: درزمینه جراحی زیبایی، ارتوپدی، درمان ناباروری هند: درزمینه جراحی قلب، ارتوپدی، پیوند اعضا ترکیه:...
درباره معنی «گردشگری پزشکی/گردشگری سلامت» گردشگری پزشکی، به عمل عبور از مرزهای بینالمللی یا ملی برای دریافت خدمات پزشکی و مراقبت سلامت از کشورهای دیگر اشاره دارد. بیماران این کار را یا برای صرفهجویی در هزینههای درمانی، اجتناب از زمانهای انتظار طولانی یا دسترسی به...
پرسشگری درباره آنچه قصد انجامش را داریم، کاری بسیار عقلانی و سنجیده است. معمولاً استنباطهای شخصی و اطلاعات جستهوگریخته، بیش از آنکه سودمند باشند، موجب سردرگمی میشود. کاوش هدفمند و پرسشگری جهتدار درباره اقدام، احتمال موفقیت شما را بهشدت افزایش میدهد و از...
ساختمانهای مسکونی: پیشدرآمد انگار اینکه گفته میشود: «ساختمان، ساختمان است چه فرقی میکند! مهم این است که کجا باشد!» اعتبار چندانی ندارد. جغرافیا، امکانات مادی و سبک مدیریت، میتواند تفاوتهای فراوانی را در ساختمانهای مسکونی ایجاد کند، بهطوریکه سبک زندگی مردم را...