انواع مسکن در ترکیه: استانبول

قدمت تاریخی و پیشینه شهر استانبول، از یک‌سو، و موقعیت جغرافیایی و مرکزیت سیاسی آن از سوی دیگر، موجب پیدایش گونه‌های زیادی از بناهای مسکونی در این شهر شده است. انواع اصلی مسکن در استانبول ترکیه، می‌تواند از جنبه‌های تاریخی، معماری و جامعه‌شناسی شهری موردبررسی قرار گیرد. ما در این نوشتار، فارغ از مباحث تخصصی، مروری خواهیم کرد بر گونه‌های ساختمان‌ مسکونی در این ابرشهر ترکیه.

خانه‌های مسکونی سنتی و تاریخی

درباره این‌گونه، نخست باید به خانه‌های عثمانی / چوبی اشاره‌کنیم. ویژگی این خانه‌ها این است که معمولاً دو تا سه‌طبقه، دارای اورسی (پنجره‌های ساخته‌شده از چوب و شیشه و بازشونده به بیرون)، اسکلت چوبی، و در امتداد خیابان‌های باریک قرارگرفته‌اند. در محله‌های تاریخی:

Süleymaniye, Balat, Fener, Zeyrek, Üsküdar’daki tarihi sokaklar, Kuzguncuk, Arnavutköy ve eski Boğaz köylerinde

نمونه‌های باقی‌مانده وجود دارد. بسیاری از آن‌ها تحت حفاظت هستند و مرمت‌شده‌اند.

نوع دیگر، خانه‌های ساحلی (Yalı) هستند. اقامتگاه‌های کنار آب در Rumeli  و Anadol. ویژگی این خانه‌های مسکونی مجلل و تاریخی، ساختشان با چوب، و قرار گرفتنشان در کنار ساحل بسفر است. این بناها توسط اشراف عثمانی و تاجران ثروتمند ساخته شدند. در امتداد هر دو ساحل بسفر، به‌ویژه در ساحل محله‌هایی مانند:

Bebek, Kandilli, Anadolu Hisarı, Rumeli Hisarı, Yeniköy, Tarabya.

خانه‌های دوره آپارتمان‌نشینی

آپارتمان‌های ۴ یا ۵ طبقه با مالکیت طبقاتی مربوط به دهه‌های 1960 و 1970 میلادی. این نوع خانه‌های مسکونی، پس از اجرای قانون مالکیت طبقات در بناها رواج یافت، که به‌عنوان راه‌حلی برای رشد سریع جمعیت و حاشیه‌نشینی استانبول ارائه شد. شامل آپارتمان‌های ساده (نرمال آپارتمان) و با تعداد اتاق ۳+۱ یا ۴+۱ برای زندگی خانواده‌های گسترده است. این بناها، دارای دیوارهای ضخیم، نرده‌های آهنی و حیاط‌دار هستند و مصالح پایه آن‌ها بتن مسلح است. در بسیاری از جاهای شهر استانبول دیده می‌شود مانند:

Şişli, Mecidiyeköy, Osmanbey، Kadıköy’ün Yeldeğirmeni, Moda ve Göztepe.

در دهه‌های ۸۰ و۹۰ میلادی، با پیشرفت‌هایی که در مهندسی سازه‌‌ها رخ داد و دردسترس قرار گرفتن مصالح مناسب، آپارتمان‌های مرتفع رواج پیدا کرد. ساختمان‌های بتنی مرتفع، دارای آسانسور، ۸ تا ۱۲ طبقه، با واحدهای آپارتمانی بیشتر که بر روی قطعات کوچک زمین ساخته‌شده. یعنی گسترش شهر به شکل عمودی. در این بناها، استفاده از گچ و رنگ در نما رایج است.سراسر استانبول این نوع بلندمرتبه‌سازی دیده می‌شود.

انواع مسکن مدرن (دهه ۲۰۰۰ و پس‌ازآن)

آپارتمان معمولی (Normal Daire / Kat Karşılığı)

این رایج‌ترین نوع مسکن در استانبول است. معمولاً در ساختمان‌هایی با حداقل امکانات مشترک واقع‌شده‌اند. سند (Tapu) هر واحد در این بناها، جداگانه تنظیم و به نام خریدار صادر می‌شود. ویژگی‌های این بناها این است که معمولاً در ساختمان‌های ۵ تا ۱۲ طبقه ساخته‌شده‌اند؛  امکانات مشترک محدود (شاید فقط آسانسور و نگهبانی ساده) دارند؛  نمای خارجی اغلب ساده (سیمان، سنگ یا رنگ) است؛  فضای سبز اختصاصی کوچکی دارند یا بدون فضای سبز هستند؛ ازنظر قیمت، ارزان‌تر از خانه‌های ویلایی و مجتمع‌های لوکس هستند و برای خانواده‌های معمولی، نسبتاً مقرون‌به‌صرفه تر.

رزیدانس (Residences)

رزیدانس‌ها، نماد زندگی لوکس و مدرن در استانبول هستند. این آپارتمان‌ها مجهز و لوکس، در برج‌ها یا مجتمع‌های بسیار مدرن و مجهز قرار دارند.  ویژگی‌هایشان این است که امنیت بیشتری دارند؛ از معماری مدرن و چشمگیر (نمای تمام شیشه‌ای، طراحی‌های minimalist یا هایتک) برخوردارند؛  امکانات لوکس مشترک دارند (استخر سرپوشیده و روباز، سالن بدن‌سازی مجهز، سونا، هامام (حمام ترکی)، سالن اجتماعات، اتاق بازی کودکان، زمین اسکواش، سینمای خانگی، فضای سبز بسیار باکیفیت و محوطه‌سازی شده؛ از سیستم امنیتی پیشرفته (دوربین، نگهبان ۲۴ ساعته، کنترل دسترسی) برخوردارند؛ معمولاً در بهترین لوکیشن‌ها (نزدیک به مراکز تجاری، ایستگاه‌های مترو و دید به دریا یا جنگل) ساخته‌شده‌اند؛  متراژ واحدها معمولاً بزرگ‌تر و  قیمتشان بسیار بالاست؛  هزینه‌های شارژ (Aidat) نیز به دلیل امکانات زیاد، بیشتر است. رزیدانس‌ها در این مناطق بیشتر جلب‌توجه می‌کنند:

Maslak, Levent, Ataşehir, Şişli, Bomonti, Sarıyer sahili, Zeytinburnu sahil şeridi, Maltepe sahili.

سیته‌ها/ شهرک‌ها

مجتمع‌های مسکونی محصورشده (Site / Kapalı Site) شبیه به رزیدانس هستند اما معمولاً مرتفع نیستند و سطح لوکس بودن و قیمت آن‌ها می‌تواند بسیار متنوع باشد؛ از متوسط تا بسیار بالا. مجتمع‌ها، دارای دیوار یا نرده محصورشده هستند و محیط کنترل‌شده‌ای دارند؛ فضای سبز و تأسیسات مشترک دارند؛ امکانات مشترک در حد متوسط دارند (نه به گستردگی و سطح رزیدانس‌ها)؛ امنیت خوب دارند؛ قیمت این نوع واحدهای آپارتمانی مسکونی، بین قیمت آپارتمان معمولی و رزیدانس است. نمونه‌ای این مجتمع‌های مسکونی در این مناطق بیشتر دیده می‌شوند:

Bahçeşehir, Beylikdüzü, Atakent, Halkalı, Ataşehir, Ümraniye’nin yeni proje alanları, Kurtköy, Çekmeköy.

ویلای مستقل (Müstakil Villa)

خانه‌های لوکس خانوادگی تکی هستند، با مالکیت یکجای عرصه و اعیان، که معمولاً ۲ یا ۳ طبقه، در داخل باغ. با دیوارهای بلند و دوربین‌های امنیتی محصورشده‌اند؛ کاملاً مستقل و جدا از سایر ساختمان‌ها؛ دارای حیاط اختصاصی بزرگ، گاراژ؛ ممکن است طراحی مدرن یا کلاسیک داشته باشند؛ قیمت بسیار بالا دارند و معمولاً در مناطق خاص و گران‌قیمت شهر ساخته‌شده‌اند و متعلق به ثروتمندترین قشر جامعه است. ویلاها اگرچه به‌تدریج از تعدادشان کم می‌شود، اما هنوز در مناطق

Tarabya, Kemerburgaz, Zekeriyaköy, Polonezköy, Ataşehir’in bazı bölümleri, Adalar (Büyükada, Heybeliada) ve Boğaz’ın üst kesimlerindeki koruluk alanlarda

دیده می‌شوند.

مسکن‌های توکی (TOKİ)

به پروژه‌های بزرگ مسکن که توسط اداره مسکن‌سازی (توکی) ساخته یا واگذارشده است، اطلاق می‌شود. معمولاً مقرون‌به‌صرفه و با هدف مسکن اجتماعی، با معماری یکسان ساخته‌شده‌اند. این مراکز سکونتی جدید، دارای تعداد زیادی بلوک هستند که در قالب ساخت مسکن ارزان برای طبقه کم‌درآمد ساخته‌شده‌اند. برخی از این پروژه‌ها را می‌توان در این مناطق دید:

İstanbul’un dış çeperlerinde, özellikle Arnavutköy, Başakşehir, Sancaktepe, Sultanbeyli, Esenyurt, Tuzla gibi ilçelerde.

حاشیه‌نشینی (Gecekondu – Varosh)

ساخت‌وسازهای بدون برنامه‌ریزی، خارج از طرح جامع شهری، معمولاً چندطبقه و با مصالح بی‌کیفیت که به‌سرعت ساخته‌شده‌اند. با گذشت زمان، با تنظیمات قانونی مانند «صلح طرح جامع» (imar barışı) زمینه قانونی فراهم شد و بسیاری از آن‌ها به مالکیت طبقاتی تبدیل‌شده‌اند. با پروژه‌های نوسازی به‌سرعت در حال تخریب و جایگزینی با آپارتمان‌های مدرن هستند. این‌گونه ساخت‌وسازها را در هر دو سمت استانبول می‌توان دید؛ مانند:

stanbul’un her iki yakasında da merkezi bölgelerin hemen yanı başında (Ör: Sarıyer’in arka sokakları, Gaziosmanpaşa, Küçükçekmece, Ümraniye, Kartal, Pendik’in iç kesimleri).

پروژه‌های نوسازی

ساخت‌وساز و نوسازی بناهای قدیمی که ممکن است در برابر حوادث طبیعی مانند زلزله مقاومت لازم را نداشته، یا از امکانات مدرن و ایمن برخوردار نباشند، در دستور کار مالکان و شهرداری استانبول بوده و هست.  این ساخت‌‌وسازها را می‌توان در تمام استانبول، به‌ویژه در مناطق قدیمی و پرخطر در معرض زلزله دید که دستور کار اصلی آن‌ها ایمن‌سازی دربرابر زلزله و مدرن‌سازی است؛ مانند:

Zeytinburnu, Fatih, Küçükçekmece, Avcılar, Kadıköy.

گزینه مناسب

شاید اکنون این پرسش برایتان پیش آید که کدام نوع خانه برای زندگی بهتر است؟

پاسخ به این پرسش کاملاً به بودجه، سلیقه و سبک زندگی و هدف شما (زندگی شخصی یا سرمایه‌گذاری) بستگی دارد. در سال‌های اخیر، پروژه‌های رزیدانس و سیته‌ها به دلیل ارائه زندگی مدرن و امکانات رفاهی، مورد استقبال زیادی به‌ویژه از سوی خریداران بین‌المللی قرارگرفته‌اند.

اگر به دنبال خانه‌ای با سبک محلی و زندگی را در بطن این شهر و در کنار مردم بومی و حال‌وهوای سنتی ترکیه هستید، گزینه «نرمال آپارتمان» انتخاب مناسبی است. اگر علاقه‌مند به زندگی در فضایی مدرن‌تر با امکاناتی مناسب اما نه‌چندان شلوغ هستید، گزینه رزیدنس را انتخاب کنید. و اگر دوست دارید در فضایی با امکانات کامل زندگی کنید، جایی که فرزندانتان در امنیت و راحتی بتوانند بازی کنند، گزینه «سیته‌ها/شهرک‌ها» برای شما ایده‌آل است.

درصورتی‌که هنوز تصمیم‌گیری برایتان دشوار است یا نیاز به راهنمایی بیشتری دارید، با ما تماس بگیرید؛ شما را راهنمایی خواهیم کرد.

منابع:

Prime Property Turke . Homes in Istanbul, Turkey: A Complete Guide to Finding Your Perfect Residence. https://www.primepropertyturkey.com/news/homes-in-istanbul-guide.

urkey Homes (2018) Istanbul Housing Styles Over the Years. https://www.turkeyhomes.com/blog/post/istanbul-housing-styles-over-the-years

Murat Padar (2023) 29 Popular Types of Houses and Structure Types. https://istanbulproperty.com/blog/home-living/29-popular-types-of-houses-and-structure-types

Emre Can Yılmaz (2019) HOUSING CULTURE IN ISTANBUL BEFORE AND AFTER THE CONQUEST. https://istanbultarihi.ist/693-housing-culture-in-istanbul-before-and-after-the-conquest

istare (2024) All About Istanbul Traditional Houses For Sale. https://istanbulapartmentsforsale.com/all-about-istanbul-traditional-houses-for-sale/

Evren Ozus (2022) Housing typologies from different markets and prices throughout Istanbul. https://www.researchgate.net/publication/363156701_Housing_typologies_from_different_markets_and_prices_throughout_Istanbul

Halil İbrahim Düzenli &  Turan Açık (2019) HOUSES OF ISTANBUL IN THE XVITH AND XVIITH CENTURIES. https://istanbultarihi.ist/697-houses-of-istanbul-in-the-xvith-and-xviith-centuries

Hatice Gökçen Özkaya () İstanbul’da On Yedinci Yüzyıl Evlerinde Yaşama Mekânları. YILLIK: Annual of Istanbul Studies 1 (2019): 45-59. https://dergipark.org.tr/en/download/article-file/904712

---

برای مشاوره با ما تماس بگیرید :

🟢 تلفن: 905053908085+

🟢 واتسپ: (Whatsapp) ارسال پیام در واتسپ

🟢  پست الکترونیکی: support@daireturkiye.com

---

محتوای مرتبط:

تعمیر و بازسازی ساختمان‌ در ترکیه

مروری بر ساخت و ساز مسکن در ایران و ترکیه

خدمات بازبینی و نگهداری ملک در استانبول ترکیه پس از زلزله

معماری استانبول

سبک سکونت در ترکیه

پس از خرید خانه در ترکیه و دریافت مجوز اقامت…

آنچه که درباره خرید ملک/خانه در ترکیه پرسیده‌اید

خرید ملک و اقامت در ترکیه: دشوار … آسان!

برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در ترکیه: این راهی است که ما پیشنهاد می‌کنیم

تجربه‌ای مطمئن در خرید ملک در ترکیه