فرار از تله!

نقش پیشگیرانه مشتریان در جلوگیری از کلاهبرداری در حوزه خرید و اجاره مسکن

هر جا پول و سرمایه و گردش مالی باشد، پای کلاه‌برداران و سوءاستفاده‌کنندگان هم به آنجا باز می‌شود! در حوزه خریدوفروش مسکن نیز با توجه به حجم بالای گردش مالی، شیوه کلاه‌برداری پیچیده‌تر و دندان سوءاستفاده‌کنندگان تیزتر است! کلاه‌برداری یک عارضه است و محصول خطاها و کوتاهی‌‌ها و اشتباه‌های ما. خرید ملک در یک کشور خارجی مانند  ترکیه، با هر قصدی که باشد، باید متناسب با شرایط و الزام‌های قانونی اعلام‌شده، اقدام کرد. باید دانست که گاهی ممکن  است پدیده «زرنگ‌بازی» کل سرمایه افراد را به فنا بدهد. نخست رعایت قانون، دوم کسب اطلاعات دقیق از منابع معتبر، سوم مشاوره با افراد امین و مشاورین آگاه و معتبر املاک. با تکیه‌بر این سه اصل و بی‌اعتنایی به تبلیغات‌چی‌های کلاه‌برداری که طمع جیب شما را کرده‌اند، بدون شک، بی‌استرس به خواسته خود خواهید رسید.

این نکته را هم برجسته کنیم که کلاه‌برداری در جریان خریدوفروش و معامله خاص یک کشور و یک بازار نیست. اشاره کردیم  که هر جا پول باشد، دزد و کلاه‌بردار هم هست. پس نباید برخی از طرح این موضوع و هشدارهایی که می‌دهیم سوءبرداشت کنند و گمان کنند که مثلاً فلان کشور پر از کلاه‌بردار است! کافی است نگاهی به دوروبر خودمان بیاندازیم!

برای آگاهی بیشتر شما، به‌طور اجمالی، مروری می‌کنیم به اشتباه‌های مشتریان که شرایط مساعد را برای سودجویان و کلاه‌برداران آماده می‌کند:

‌‌ِ‌ کلاه‌برداری در خرید مسکن:

کلاه‌برداران ممکن است اقدام به فروش ملکی کنند که قانوناً مالک آن نیستند (فروش مال دیگران). این اشتباه ازآنجا ناشی می‌شود که مشتری از کانال معتبر و مناسب، وارد پروسه خرید نمی‌شود؛ صحت و سلامت مدارک مالکیت احراز نمی‌شود؛ هویت مالک واقعی احراز نشده؛ و قانون رعایت نمی‌شود….

کلاه‌برداران ممکن است ملکی را که مالک برای اجاره در نظر گرفته، به‌عنوان ملک فروشی به مشتری ناآگاه معرفی کنند و سرمایه او را بربایند.  طمع کردن برای نپرداختن هزینه مشاور املاک،  و فرار از هزینه‌تراشی! گاهی بسیار گران تمام می‌شود؛ به قیمت کل سرمایه.

یادتان باشد برای خرید ملک از یک مشاور املاکی امین و مترجم معتبر استفاده کنید. همیشه سند مالکیت (تاپو) ملک را در اداره ثبت‌اسناد و املاک بررسی کنید. از یک وکیل معتبر و مستقل برای انجام بررسی‌های لازم استفاده کنید.

ارزش‌گذاری بیش‌ازحد ملک:

کلاه‌برداران و سودجویان ممکن است از عکس‌ها، تصاویر و یا توضیحات جعلی برای فریب خریداران استفاده کنند. املاک ممکن است وجود نداشته باشد یا به‌طور قابل‌توجهی با آنچه تبلیغ می‌شود متفاوت باشد. 

 املاک ممکن است به‌طور قابل‌توجهی بیش‌ازحد قیمت‌گذاری شوند، به‌خصوص در مناطقی که موردعلاقه خریداران خارجی است. با توجه به مقررات مربوط به خرید ملک و حداقل هزینه خرید ملک برای اقامت یا شهروندی (200 هزار دلار برای اقامت موقت و400هزار دلار برای گرفتن  شهروندی) ممکن است  سودجویان با مشارکت شبکه‌ای از افراد خود، ملکی را بالاتر از قیمت واقعی قیمت‌گذاری کنند.  این قیمت‌گذاری اگر منجر به معامله و دریافت سند  بشود، حتی بالاتر از آن، اگر منجر به گرفتن شهروندی و پاسپورت ترکیه بشود، پس از بررسی همه اسناد باطل و سند و مدارک اقامت و شهروندی ابطال می‌شود. در این‌که این موارد رسیدگی و افشا می‌شود تردید نکنید.

   با مشاوره با منابع معتبر، ارزش واقعی ملک را د منطقه موردنظر به دست آورید و وسوسه نشوید که چون پول شما کمتر است، زیر بار یک ترفند غیرقانونی (قیمت‌گذاری بالاتر ملک) برای خرید ملک بروید. ارزیابی اموال مستقل را به دست آورید. قیمت املاک مشابه در منطقه را مقایسه کنید.

  نداشتن پایان کار:

پایان کار یک بنا، مهم‌ترین سندی است که بر پایه آن سند مالکیت  و سپس  گواهی  اقامت صادر می‌‌شود.  اگر  ملک  پایان کار معتبر نداشته باشد، هرگز  موفق به دریافت سند قانونی برای اقامت نمی‌شوید. درواقع، سند پایان‌کار، یک مجوز سکونت است که تأیید می‌کند که یک ساختمان دارای استانداردهای ایمنی و ساخت‌وساز است. خرید ملک بدون آن می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی شود.

واقعی نبودن یا عملیاتی نشدن پروژه ساخت‌وساز:

همان‌گونه که اشاره شد، هنگام خرید ملک، بر پایه تبلیغات محیطی و رسانه‌‌ای و مدارک و تصاویر موجود نزد فروشندگان یا رابطین فروش، تصمیم نگیرید! از پروژه بازدید کنید. واقعی بودن آن‌ها را در تطبیق با مدارک ارائه‌شده احراز کنید. بدون شک یک مترجم امین  و یک مشاور ماهر کار شما را نه‌تنها آسان، بلکه امکان‌پذیر می‌کند.

کلاه‌برداری در اجاره مسکن:

  اجاره دادن ملک دیگران، همانند فروش ملک دیگران، یک ترفند کلاه‌برداران  است. در اجاره، هویت مالک ملک باید برای شما / مشاور املاک محرز شود. ممکن است این کلاه‌برداری توسط  مستأجر قبلی، بدون اطلاع مالک انجام بگیرد.  حتی ممکن است کلاه‌بردار دارای اقامت موقت بوده و بدون  دادن هیچ  سند و مدرکی، پس از کلاه‌برداری از ترکیه خارج‌شده باشد. اجاره ملک فقط و فقط باید با مراجعه با مشاورین املاک معتبر و دارای مجوز انجام گیرد. فریب نرخ پایین اجاره و واسطه‌هایی می‌گویند «می‌خواهیم‌ به سود شما کارکنیم» نخورید. اجاره الزام‌ها و شرایطی دارد که برای امنیت و آسودگی شما، باید رعایت شود.

جمع‌بندی

پرهیز از:

• اعتماد به واسطه‌هایی که فقط به سود خود فکر می‌کنند و نه به دغدغه‌های شما؛
• اقدام فردی برای انجام معامله ملکی بدون حضور مترجم امین و  مشاور املاک معتبر؛
• روی آوردن به ترفندهای تقلب در کارشناسی و دور زدن مقررات. موارد مشاهده‌شده نشان می‌دهد که جز پشیمانی چیز دیگری عاید نمی‌گردد؛
• سهل‌انگاری در تطبیق  مدارک و  احراز اصالت و صحت آن‌ها به کمک وکیل/مترجم / و مشاور املاک.

---

محتوای مرتبط

دور کردن سرمایه‌ و سرمایه‌گذاری را از ریسک و تله

گنجی به نام «تجربه شخصی» از مهاجرت و اقامت

پس از خرید خانه در ترکیه و دریافت مجوز اقامت…

آنچه باید درباره اقامت در ترکیه بدانید

اهمیت دیدگاه مشتری در کسب‌ و کار

پرسش و پاسخ درباره اقامت و زندگی در ترکیه

دایره ترکیه: دوگانه «اطلاع‌رسانی» و «خدمات مشاوره املاک»

آنچه که درباره خرید ملک/خانه در ترکیه پرسیده‌اید

دیدگاه مشتریان : دو گفتگو

خرید ملک و اقامت در ترکیه: دشوار … آسان!

برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در ترکیه: این راهی است که ما پیشنهاد می‌کنیم

تجربه‌ای مطمئن در خرید ملک در ترکیه