یکی از ده مقصد گردشگری پزشکی / سلامت ترکیه بهعنوان یکی از ۱۰ مقصد برتر گردشگری پزشکی جهان شناخته میشود. این کشور با تلفیق کیفیت درمان در سطح استانداردهای بینالمللی، هزینههای بسیار رقابتی (معمولاً ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزانتر از اروپا و آمریکا)، زیرساختهای پیشرفته و...
کشورهای برتر ارائهدهنده خدمات پزشکی و سلامت و زمینههای تخصصیشان بر اساس کیفیت خدمات، هزینه و محیط کشور، برپایه منابع موجود، کشورهای زیر در رتبه بالاتری هستند: تایلند: درزمینه جراحی زیبایی، ارتوپدی، درمان ناباروری هند: درزمینه جراحی قلب، ارتوپدی، پیوند اعضا ترکیه:...
درباره معنی «گردشگری پزشکی/گردشگری سلامت» گردشگری پزشکی، به عمل عبور از مرزهای بینالمللی یا ملی برای دریافت خدمات پزشکی و مراقبت سلامت از کشورهای دیگر اشاره دارد. بیماران این کار را یا برای صرفهجویی در هزینههای درمانی، اجتناب از زمانهای انتظار طولانی یا دسترسی به...
پرسشگری درباره آنچه قصد انجامش را داریم، کاری بسیار عقلانی و سنجیده است. معمولاً استنباطهای شخصی و اطلاعات جستهوگریخته، بیش از آنکه سودمند باشند، موجب سردرگمی میشود. کاوش هدفمند و پرسشگری جهتدار درباره اقدام، احتمال موفقیت شما را بهشدت افزایش میدهد و از...
ساختمانهای مسکونی: پیشدرآمد انگار اینکه گفته میشود: «ساختمان، ساختمان است چه فرقی میکند! مهم این است که کجا باشد!» اعتبار چندانی ندارد. جغرافیا، امکانات مادی و سبک مدیریت، میتواند تفاوتهای فراوانی را در ساختمانهای مسکونی ایجاد کند، بهطوریکه سبک زندگی مردم را...
ترکیه در سالهای گذشته، به یکی از مقصدهای مناسب برای اتباع خارجی، شامل مهاجران و سرمایهگذاران خارجی تبدیل شده است. جذابیتهای طبیعی، موقعیت استراتژیک، فرصتهای سرمایهگذاری و سیاستهای تسهیلکننده دولت، این کشور را به گزینه خوبی برای خرید ملک توسط خارجیان تبدیل کرده است. در این نوشتار، به بررسی شرایط، حقوق و محدودیتهای مربوط به خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه میپردازیم.
شرایط کلی خرید ملک توسط خارجیان اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه باید شرایط زیر را داشته باشند:
◉ تابعیت کشور دارای توافقنامه متقابل: کشور متبوع خریدار باید با ترکیه توافقنامهای داشته باشد که به شهروندان ترکیه نیز اجازه خرید ملک در آن کشور را بدهد.
◉ محدودیت مساحت:
– مجموع زمینهای خریداریشده توسط یک فرد خارجی نباید از ۳۰ هکتار در کل کشور تجاوز کند.
– سهم املاک خارجیان در یک منطقه نباید بیش از ۱۰٪ از کل اراضی خصوصی آن منطقه باشد.
◉ ممنوعیت خرید در مناطق خاص: خرید ملک در مناطق مرزی و نظامی تنها با مجوز دولت امکانپذیر است.
حقوق مالکیت خارجیان در ترکیه خارجیان با خرید ملک در ترکیه از حقوقی مشابه شهروندان ترکیه برخوردار میشوند، ازجمله:
☑ حق تصرف و استفاده از ملک (سکونت، اجاره، بهرهبرداری).
☑ حق فروش یا انتقال ملک به دیگران.
☑ حق رهن ملک برای دریافت وام.
☑ حق اجاره دادن و کسب درآمد از طریق اجارهبها.
اخذ اقامت و تابعیت از طریق خرید ملک خارجیان با خرید ملک در ترکیه میتوانند برای اخذ اقامت یا حتی تابعیت ترکیه اقدام کنند. باید دانست که خرید ملک بهتنهایی موجب اخذ اقامت نمیشود، اما میتواند بهعنوان یکی از مدارک برای درخواست اقامت باشد. برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، افزون برای شرایط عمومی، موقعیت مکانی ملک خریداری شده، باید در منطقه و محلی باشد که نسبت سکونت اتباع خارجی به ساکنین از حد مجاز و اعلام شده دولت بالاتر نباشد. برپایه اطلاعات اداره مهاجرت ترکیه، مناطق خاصی در ترکیه برای درخواست اجازه اقامت برای خارجیها آدرسهای بسته هستند. خارجیها نمیتوانند در این آدرسها برای درخواست اجازه اقامت و ثبت آدرس ثبتنام کنند. مثلاً تعداد این محله ها در استانبول افزایش یافته و به 54 محله در سراسر شهر رسیده است.
باید یادآوری کنیم که خرید خانه برای گرفتن اقامت، مشمول این محدودیت است و نه اصل خرید ملک. اتباع خارجی در چنین مناطقی میتوانند خانه بخرند و مالکیت قانونی بر ملک خود داشته باشند، اما براساس سند و مدرک ثبتی خانه، درخواست اقامتشان رد میشود. (در نوشتاری مستقل به این موضوع پرداختهایم)
حق خرید املاک و مستغلات در مناطق ویژه با اصلاحیه انجامشده در ۱۸ مه ۲۰۱۲، اتباع خارجی در ترکیه حق خرید املاک و مستغلات را بدون نیاز به اقدام متقابل به دست آوردند. بااینحال، این حق محدود به مناطق خاصی است که یکی از آنها مناطق ویژه امنیتی است. مناطق ویژه امنیتی مناطقی هستند که تأسیسات حیاتی برای امنیت ترکیه در آنها قرار دارد. در این مناطق، اتباع خارجی فقط با اجازه فرماندار محلی که ملک در آن واقعشده است، میتوانند املاک و مستغلات خریداری کنند.
اتباع خارجی که برای دریافت مجوز فرمانداری درخواست میدهند، باید مدارک زیر را ارائه دهند:
دفتر فرمانداری ارزیابی میکند که آیا درخواست مالکیت املاک و مستغلات برای امنیت ملی مناسب است یا خیر. این ارزیابی عواملی مانند اهمیت منطقهای که ملک در آن واقعشده است، ماهیت خود ملک و هدف تبعه خارجی از حضور در ترکیه را در نظر میگیرد.
اگر دفتر فرمانداری درخواست مالکیت املاک و مستغلات را مناسب بداند، کتباً به شرکت یا شرکت وابسته مربوطه اطلاع خواهد داد. پسازاین نامه، مالکیت ملک میتواند به شرکت یا شرکت وابسته منتقل شود. مناطق ویژه امنیتی عموماً مناطقی هستند که تأسیسات نظامی در آنها قرار دارد. بنابراین، حق اتباع خارجی برای تملک املاک و مستغلات در این مناطق ممکن است خطرات خاصی را برای امنیت ملی ایجاد کند. بنابراین، ارزیابیهای انجامشده توسط دفتر فرمانداری دقیق است.
محدودیتهای قانونی در مورد اتباع خارجیمحدودیتهای مربوط به اشخاص : خارجیانی که مایل به خرید املاک و مستغلات هستند باید شهروند کشورهایی باشند که توسط شورای وزیران ازنظر روابط دوجانبه بینالمللی و در مواردی که منافع کشور ایجاب میکند، تعیین میشوند، مشروط بر اینکه محدودیتهای قانونی رعایت شود.
محدودیت مساحت: مساحت کل املاک و مستغلات و حقوق مالکیت محدود مستقل و دائمی که توسط اتباع خارجی به دست میآید، نمیتواند از ده درصد مساحت منطقه تحت مالکیت خصوصی تجاوز کند.
محدودیت مجموع مساحت: مجموع مساحت املاک و مستغلات و حقوق مالکیت محدود مستقل و دائمی که توسط اتباع خارجی به دست میآید، نمیتواند از سی هکتار برای هر نفر در سراسر کشور تجاوز کند. بااینحال، هیئتوزیران میتواند این میزان را برای هر نفر در سراسر کشور، تا دو برابر افزایش دهد.
محدودیت مکانی: اشخاص حقیقی خارجی نمیتوانند بدون اخذ مجوز، املاک و مستغلات را در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی خریداری و اجاره کنند.
مالیاتهای مرتبط با خرید ملک توسط خارجیان ◄ معافیت مالیات بر ارزشافزوده: فروش اولین ملک به خارجیان غیرمقیم ترکیه، درصورتیکه هزینه آن از طریق ارز خارجی پرداخت شود، از مالیات بر ارزشافزوده معاف است.
◄ مالیات نقلوانتقال: خریدار و فروشنده هر کدام ۲٪ از ارزش ملک را بهعنوان مالیات نقلوانتقال پرداخت میکنند.
◄ مالیات سالانه املاک: مالکان خارجی موظف به پرداخت مالیات بر درآمد املاک اجارهای و مالیات بر دارایی هستند.
مراحل خرید ملک در ترکیه برای خارجیان ▣ انتخاب ملک و بررسی حقوقی: بررسی تطابق ملک با طرحهای شهرداری و اطمینان از عدم وجود رهن یا دعاوی حقوقی روی ملک.
▣ تنظیم قرارداد پیشفروش: پرداخت پیشپرداخت و تنظیم قرارداد موقت.
▣ درخواست مجوز از اداره ثبتاسناد: ارائه مدارک (گذرنامه، سند مالکیت، گواهی ارزش ملک، بیمه زلزله).
▣ پرداخت مالیات و ثبت نهایی: امضای سند مالکیت در دفتر اسناد رسمی.
Gayrimenkul Hukuku : Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alması. https://kulacoglu.av.tr/yabancilarin-turkiyede-gayrimenkul-edinmesi
Hakanmert (2025)Türkiye’den Ev Satın Alan Yabancıların Sahip Olduğu Haklar. https://www.hakanmert.av.tr/turkiyeden-ev-satin-alan-yabancilar/
قانون ثبتاسناد و املاک ترکیه (شماره ۲۶۴۴).
دستورالعملهای وزارت امور خارجه ترکیه.
مقررات مالیاتی ترکیه.
اگر قصد خرید ملک و دریافت اقامت در ترکیه دارید، ما آماده ارائه خدمات مشاوره به شما هستیم.
تلفن: 905053908085+
واتساپ: (Whatsapp) ارسال پیام در واتساپ
پست الکترونیکی: support@daireturkiye.com
محتوی مرتبط:
منطقههای «اقامت ممنوع» ترکیه، برای خارجیها
آنچه که درباره خرید ملک/خانه در ترکیه پرسیدهاید
خرید ملک و اقامت در ترکیه: دشوار … آسان!
برای خرید ملک و سرمایهگذاری در ترکیه: این راهی است که ما پیشنهاد میکنیم
تجربهای مطمئن در خرید ملک در ترکیه
راهنمای اداره مهاجرت در استانبول
پس از خرید خانه در ترکیه و دریافت مجوز اقامت…
یکی از ده مقصد گردشگری پزشکی / سلامت ترکیه بهعنوان یکی از ۱۰ مقصد برتر گردشگری پزشکی جهان شناخته میشود. این کشور با تلفیق کیفیت درمان در سطح استانداردهای بینالمللی، هزینههای بسیار رقابتی (معمولاً ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزانتر از اروپا و آمریکا)، زیرساختهای پیشرفته و...
کشورهای برتر ارائهدهنده خدمات پزشکی و سلامت و زمینههای تخصصیشان بر اساس کیفیت خدمات، هزینه و محیط کشور، برپایه منابع موجود، کشورهای زیر در رتبه بالاتری هستند: تایلند: درزمینه جراحی زیبایی، ارتوپدی، درمان ناباروری هند: درزمینه جراحی قلب، ارتوپدی، پیوند اعضا ترکیه:...
درباره معنی «گردشگری پزشکی/گردشگری سلامت» گردشگری پزشکی، به عمل عبور از مرزهای بینالمللی یا ملی برای دریافت خدمات پزشکی و مراقبت سلامت از کشورهای دیگر اشاره دارد. بیماران این کار را یا برای صرفهجویی در هزینههای درمانی، اجتناب از زمانهای انتظار طولانی یا دسترسی به...
پرسشگری درباره آنچه قصد انجامش را داریم، کاری بسیار عقلانی و سنجیده است. معمولاً استنباطهای شخصی و اطلاعات جستهوگریخته، بیش از آنکه سودمند باشند، موجب سردرگمی میشود. کاوش هدفمند و پرسشگری جهتدار درباره اقدام، احتمال موفقیت شما را بهشدت افزایش میدهد و از...
ساختمانهای مسکونی: پیشدرآمد انگار اینکه گفته میشود: «ساختمان، ساختمان است چه فرقی میکند! مهم این است که کجا باشد!» اعتبار چندانی ندارد. جغرافیا، امکانات مادی و سبک مدیریت، میتواند تفاوتهای فراوانی را در ساختمانهای مسکونی ایجاد کند، بهطوریکه سبک زندگی مردم را...