حکم تخیله خانه: یک گزارش

تجربه‌ای تلخ و شیرین 

روز گذشته، ما در تیم دایره ترکیه شاهد صحنه‌هایی از اجرای قوانین ترکیه بودیم که هم جالب و هم ناراحت‌کننده بود. تصمیم گرفتیم این تجربه را با شما به اشتراک بگذاریم، چون ممکن است بخشی از این ماجرا روزی در زندگی یا تصمیم‌گیری‌های مهاجرتی‌تان در ترکیه تأثیرگذار باشد. 

  داستان چطور و از کجا شروع شد؟ 

یکی از مشتریان ما که چند سال پیش در استانبول ملکی برای اخذ شهروندی و سکونت خریده بود، به دلیل تغییر برنامه‌های زندگی‌اش نتوانست به ترکیه مهاجرت کند. بنابراین تصمیم گرفت ملک را اجاره دهد. با توجه به تجربه‌های قبلی‌مان از چالش‌های قانون مالک و مستأجر در ترکیه (به‌ویژه پس از همه‌گیری کرونا)، به او پیشنهاد کردیم از این کار منصرف شود. اما او اصرار داشت و در نهایت با دقت زیاد، مستأجری را انتخاب کردیم که به نظر مناسب می‌رسید. 

  سال اول: آرامش قبل از طوفان 

همه چیز در سال اول به خوبی پیش رفت تا زمان تمدید قرارداد. مالک تا ۴۵ هزار لیر انعطاف نشان داد (طبق قانون می‌توانست تا ۵۳ هزار لیر درخواست کند)، اما مستأجر یک‌جانبه روی ۴۰ هزار لیر پافشاری کرد و حتی در حد اضافه کردن هزار لیر هم انعطاف به خرج نداد و از پرداخت اجاره‌بها خودداری نمود. وقتی برای میانجیگری اقدام کردیم، مستأجر گفت: « حاضر به توافق نیست و مالک می‌تواند از طریق دادگاه اقدام کند!» و راه دیگری باقی نگذاشت. 

  در انتظار برای حکم دادگاه 

پرونده به وکلای ما سپرده شد. حدود ۷ ماه طول کشید تا حکم تخلیه صادر شد (این زمان بسته به شرایط پرونده متغیر است). سپس، برای اجرای حکم، دادگاه وقت ۳ ماه بعد را تعیین کرد—که همان دیروز بود! 

 تخلیه‌ای پرتنش اما قانونی 

وقتی تیم اجرایی به همراه وکیل و مأموران به محل مراجعه کردند، مستأجر کاملاً غافلگیر شد، چون از تاریخ اجرای حکم بی‌خبر بود؛ مستأجر تقاضای یک هفته فرصت برای تخلیه کرد. ما سعی کردیم راه‌حلی میانه و انسانی پیدا کنیم – به‌ویژه به‌خاطر فرزند ۱۰ ساله مستأجر- اما هم مستأجر و هم وکیل و مأموران مانند ربات، بدون انعطاف عمل می‌کردند و همه پیشنهادها به بن‌بست برخورد می‌کردند. وقتی از وکیل و مأموران دلیل را پرسیدیم، گفتند: «از چنین پرونده‌هایی زیاد دیده‌ایم. به مستاجری که یکسال کرایه‌اش را پرداخت نکرده هیچ اعتمادی ندارند؛ اگر تاریخ تخلیه را از قبل اعلام می‌کردیم، ممکن بود خشونت رخ دهد.» 

نتیجه نهایی: تخلیه در ۴ ساعت 

خلاصه این‌که پس از دو سه ساعت تلاش برای منعطف کردن قضیه، نتیجه نهایی ابن بود که ملک تخلیه شود. مالک حدود 100هزار لیر بابت هزینه‌های اجرایی و حمل اثاثیه مستاجر پرداخت کرد و خانه تخلیه شد!

 اما مستاجر چی شد؟ مستاجر با توجه به اینکه حکم تخلیه سه ماه پیش دریافت کرده بود و به پایان قرارداد سال دومش هم نزدیک می‌شد،خانه جدیدی کرایه کرده و کارهای اولیه اش را هم تا حدودی انجام داده بود؛ فقط چون ابلاغیه‌ای برای ایشان فرستاده نشده بود، گمان می‌کرد هنوز فرصت دارد!  خوشبختانه مستأجر قبلاً خانه‌ای جدید اجاره کرده بود، وگرنه وسایلش به انبار دولتی منتقل می‌شد؛ و این برای خانواده‌اش فاجعه‌بار بود. 

  نکات جالب این ماجرا 

۱. حفظ حریم کودک: مأموران از مستأجر خواستند گفت‌وگوها در حضور فرزندش انجام نشود. مأمور اجرا و وکیل بعد از زدن زنگ خانه مستاجر، وقتی متوجه حضور کودک در خانه شدند، از مستاجر درخواست کردند که به بیرون از مجتمع بیاید و گفتگو‌ها دور از جلوی چشم کودک انجام شود.

۲. حرفه‌ای‌بودن مأموران: برخلاف تصور، هیچ‌کس دنبال رشوه نبود و همه برابر مقررات قانونی عمل کردند. 

۳. بی‌طرفی کامل: حتی با وجود «ترک‌» تبار بودن مستأجر، و «ایران- ترک» تبار بودن صاحب ملک، مأموران جانب‌دارانه رفتار نکردند. 

۴. اشتباه وکیل مستأجر: راهنمایی‌های نادرست وکیلش او را به این وضعیت کشانده بود. 

  پایان شیرین ماجرا 

پس از این روز پرفرازونشیب، یکی از همکاران ترک‌مان ما را به یک کافه‌ ایرانی جدید در همان محله دعوت کرد. بستنی‌های خوشمزه‌اش تمام خستگی‌های آن روز را از تنمان به در کرد و یادآوری کرد که در هر شرایطی، شیرینی‌های کوچک زندگی وجود دارند! 

---

محتوی مرتبط:

شهروندی ترکیه 

آیا ترکیه کشور خوبی برای زندگی است؟

گنجی به نام «تجربه شخصی» از مهاجرت و اقامت

پس از خرید خانه در ترکیه و دریافت مجوز اقامت…

آنچه باید درباره اقامت در ترکیه بدانید

درباره اهمیت و چالش‌های یادگیری زبان ترکی استانبولی

پرسش و پاسخ درباره اقامت و زندگی در ترکیه

آنچه که درباره خرید ملک/خانه در ترکیه پرسیده‌اید

خرید ملک و اقامت در ترکیه: دشوار … آسان!